Fünf Wohnungen *** Vier bereits Frei *** Mit Berg- und Weitblick in Ruhpolding!

Beschreibung

Das Haus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet. Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten ist über die Jahre immer wieder erweitert und saniert worden. Eine Abgeschlossenheitserklärung ligt seit Oktober 2024 vor. Seit 2010 ist es im Besitz der jetzigen Eigentümer. Im Jahre 2012 wurden umfangreich energetische Sanierungen vorgenommen an Dach, Fenster, Außenwänden und teilweise die Elektroinstallation. Im EG befindet sich eine ca. 175 m² große Wohnung und im OG drei ca. 42 m² große Wohnungen. Eine weiter Wohnung ist mit ca. 55 m² im Dachgeschoss. Über den Eingangsbereich erreicht man alle Etagen.

Kellergeschoss: hier ist eine innenliegende Garage, der Heizraum, ein großzügiger Abstellraum. Ein im Jahr 2023 neu saniertes Bad und ein
Hobbyraum. Bad und Hobbyraum mit einer großzügiger Terrasse sind das Souterrain der Erdgeschoßwohnung.

Erdgeschoss: hier befinden sich der Eingangsbereich und das Treppenhaus zu den Etagen.

Die Erdgeschosswohnung von ca. 175 m² WFL verfügt über eine geräumige Küche, ein Esszimmer und Wohnzimmer mit Terrassen und Balkon Anbindung. Im Erdgeschoss sind
drei weitere Schlafzimmer und zwei Duschbäder mit Fenster und ein WC. Das Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit dem großzügigen nach Süden und Westen ausgerichteten
Garten.

Obergeschoss: hier befinden sich 3 Wohnungen. Eine mit ca. 43 m² Wohnfläche und zwei
mit ca. 42 m². Diese hellen und gut geschnittenen Wohnungen mit Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer, Bad mit Dusche haben alle einen Zugang zum Balkon mit Bergblick. Zwei der Wohnungen wurden 2016 komplett neu saniert.

Dachgeschoß: hier ist eine ca. 55 m² Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer mit einem separatem WC. Vom Balkon hat man hier einen grandiosen Weitblick. Auch hier wurden 2016 die Böden teilweise ausgetaucht.

Die Erdgeschoss Wohnung ist ab Mitte Dezember 2024 frei. Alle anderen Wohnungen sind sofort bezugsfrei.

Ausstattung

• fünf eigenständige Wohnungen,
• alle 5 Wohnungen sind bis Jahresende frei.
• Wohnungen zum Größtenteis sehr gut saniert
• 1 Garage, 3 Stellplätze und 3 Carport Stellplätze
• 2012–13 hochwertig energetisch von einheimischen Fachfirmen saniert
• Hargassner Pelletsheizung Bj. 2012

Energiebedarf, 196 kWh/(m²·a )/ E
Primärenergie 60,3 kWh (m²·a)

• 2012 Einbau neuer Fenster drei- und zwei Scheibenisolierverglasung
• Dach und Aussenwände gedämmt
• Ruhe, Berge, Natur, Lebensgefühl
• Eine Teilung nach WEG liegt vor

Sonstiges

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