Baugrundstück in Inzell-Gschwall – vielseitig bebaubar für Wohnen & Gewerbe

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Baugrundstück in verkehrsgünstiger Lage von Inzell-Gschwall. Durch die Hanglage ergeben sich attraktive Bebauungsmöglichkeiten mit Aussicht auf die umliegende Bergwelt.

Gemäß Bebauungsplan ist eine Bebauung mit bis zu 8 Wohneinheiten möglich – auch in Kombination mit gewerblicher Nutzung. Somit eignet sich das Grundstück ideal für Investoren, Bauträger oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Kaufpreis & Kosten
Zum Kaufpreis kommen folgende Erschließungskosten hinzu:
Erschließungskosten 39,50 € m² zzgl. Herstellungsbeiträge
Herstellungsbeiträge ca. 9548 € (Kanal) und 4535 € (Wasser)

Ausstattung

Der Luftkurort Inzell liegt eingebettet in einem weiten Talboden der Chiemgauer Alpen, umrahmt von Rauschberg, Zinnkopf, Teisenberg und dem Staufenmassiv.

Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die beeindruckende Bergkulisse und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Naturerlebnissen. Besonders hervorzuheben ist der Start der Roten Traun, die im Inzeller Ortsteilgebiet aus mehreren Bergbächen zusammenfließt. [de.wikipedia.org]

Der Ortsteil Gschwall, in dem sich das Grundstück befindet, gehört zur Gemeinde Inzell und liegt im Postleitzahlbereich 83334. Er ist ein ruhiger, ländlich geprägter Bereich mit schneller Erreichbarkeit des Inzeller Zentrums sowie umliegender Ortsteile.

Gschwall liegt auf einer Höhe von etwa 711 m und bietet kurze Wege zu umliegenden Weilern wie Boden und Fantenberg.

Die bekannte Max Aicher Arena, ein internationales Leistungszentrum für Eisschnelllauf, liegt nur wenige Kilometer entfernt. [mapcarta.com]

Die Region ist ideal für Wandern, Radfahren, Bergtouren und Wintersport – von Langlaufloipen bis zu familienfreundlichen Liften. [maps.adac.de]

Zahlreiche Seen, darunter der Frillensee und der Falkensee, sowie Naturerlebniswege (z. B. Moor-Erlebnis-Pfad) bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten

Verkehrsanbindung:
Inzell liegt strategisch günstig zwischen Chiemgau und Berchtesgadener Land und wird oft als „Tor zum Berchtesgadener Land“ bezeichnet. Durch die Nähe zur Zwing – der Engstelle Richtung Weißbach – ist Inzell ein natürlicher Übergang zwischen beiden Regionen.
Die umliegenden Städte wie Traunstein (ca. 11,5 km) oder Bad Reichenhall (ca. 11,7 km) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. [de.wikipedia.org] [wie.de]

Inzell ist trotz seiner alpinen Lage sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegene Autobahn ist die A8 München–Salzburg, erreichbar über die Ausfahrt 112 Traunstein/Siegsdorf. Von dort führt die B306 etwa 11–17 km direkt nach Inzell.
Diese schnelle Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Investoren als auch für Bewohner attraktiv – ideal für Pendler, Gewerbe und touristische Nutzung. [gemeindeve...-inzell.de], [inzell.de]

Sonstiges

Hinweis:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer von 3,5 %, die Makler Courtage von 3,57 %, Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2 % sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten.

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