Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Bergblick in ruhiger Lage bei Inzell!

  • Immobilienart: Wohnung
  • Angebotsart: Verkauf
  • Umgebung: Inzell
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Objektgröße: 45 m²
  • Jahr: 1968
  • Energieausweis: 468,9 kWh/m²a Bedarf (H)

Besonderheiten

  • 2023 sanierte Küche
  • 2023 saniertes Bad
  • Erdgeschoss
  • Tageslichtbad
  • Terrasse Südausrichtung

Details

Objektbeschreibung

 

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1968 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Anlage mit fünf baugleichen Häusern steht auf einer Erhöhung im wunderschönen Inzell im Chiemgau. Dadurch ist ein einzigartiger Ausblick auf den Kienberg, ländliche Ruhe und Erholung im Luftkurort geboten. Es steht Ihnen frei, die Wohnung als Erstwohnsitz oder als Ferienimmobilie zu nutzen.

Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 45 m2 und verfügt über eine eigene Gasthermenheizung. Zur Wohnung gehört der großzügige Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, das Schlafzimmer, das Tagelichtbadezimmer sowie die Küche. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und überzeugt mit Ihrem herrlichen Blick. Ein Holzzaun, ein kleines Gartenhäuschen und Büsche schützen vor fremden Blicken. Die Küche wurde 2023 erneuert und befindet sich in einem separaten Raum mit Fenster. Das Tageslichtbadezimmer mit Handtuchheizkörper wurde ebenfalls 2023 saniert erstrahlt in zeitlosem Design. Alle Möbel sowie die Einbauküche sind im Preis inbegriffen. Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

 

Lage

Die Wohnung befindet sich in einmaliger Lage im bayerischen Voralpenland in Inzell. Der Ort ist begannt durch die Max-Eicher-Eislaufarena, wo regelmäßig Veranstaltungen stattfinden.

Durch die sehr gute Autobahnanbindung über die A8, Ausfahrt Siegsdorf/Ruhpolding sind es nur wenige Kilometer (ca. 7) zur Wohnung. Mehrmals täglich verkehrt der öffentliche Bus zwischen Traunstein-Siegsdorf-Inzell-Ruhpolding-Badeichenhall. Ein Tennisplatz, Minigolf, eine Sauna mit Schwimmbad und verschiedene andere Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine ideale Lage, um beliebte Ausflugsziele bequem und schnell zu erreichen z.B. der Chiemsee mit Schloss Herrenchiemsee und Fraueninsel, die Musik- Mozartstadt Salzburg, das Salzbergwerk in Bad Reichenhall, Berchtesgaden mit seinem Königsee, Ruhpolding mit Freizeitpark, Inzell und Reit-im Winkl, das Ski-Gebiet Winklmoos/Steinplatte, interessante Kulturstädte wie Traunstein, Altötting, Burghausen oder Laufen. Die Gemeinden Inzell, Ruhpolding und Siegsdorf bieten großartige Frei- und Hallenbäder.

 

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs und auch nette Kaffees und Gasthäuser sich direkt in Inzell ca. 800 m von der Wohnung entfernt.

 

Mit dem Auto in ca. angaben erreiche Sie

– München 1 h                      – Bad Reichenhall 30 min.                   – Salzburg 30 min.

– Rosenheim 30 min.            – Berchtesgaden 45 mim.                    – Autobahn A8 10min.

– Traustein 10 min

 

Sonstiges

 

Kurbeitrag: 100,00 € jährlich

Zweitwohnsteuer: 561,60 € jährlich

Grundsteuer: 16,64 € jährlich

Nebenkosten ca.193,00 € monatlich zu zahlen an die VR Hausverwaltung GmbH

 

 

 

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Teilen Sie uns auch gerne Ihr Angebot mit, wir werden es auf jeden Fall an der Eigentümer weiterleiten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer von 3,5%, Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2% sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

  • ID: 4825
  • Veröffentlicht: 1. Juli 2024
  • Letzte Aktualisierung: 1. Juli 2024
  • Ansichten: 49