4-Zimmer-Wohnung im ersten OG mit Balkon, Keller, Carport und Stellplatz in Siegsdorf/Hörgering!

Details

Beschreibung
Das Dreifamilienhaus wurde 2001 in massiver Ziegelbauweise und im ländlichen
gemütlichen Stil errichte. Die Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss.
Ein großzügiger Balkon auf der Südwestseite vom Haus bietet Platz für einen Liegestuhl und
eine Sitzecke. Hier können Sie gemütliche und entspannte Stunden in einer ruhigen und
beliebten Wohngegend verbringen. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz im Freien und
gleich angrenzend ein Stellplatz im Carport. Im Keller wurden der große Abstellraum und der
gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum untergebracht.
Aufteilung der Wohnung
Die Wohnung überzeugt durch Ihre ideale Grundrissaufteilung. Vom Flur erreicht man die
drei Schlafzimmer. Das Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster, einen innenliegenden
Abstellraum und das großzügige Wohn- /Esszimmer. Am Essbereich angrenzend ist die
Küche. Von zwei Schlafzimmern und dem Wohnzimmer aus hat man einen Zugang zum
Balkon. Alle Räume sind mit ländlichen Sprossenfenstern großzügig ausgestattet. Der Flur
bietet ausreichend Raum für eine Garderobe. Die helle freundliche Wohnung mit
ausreichend Platz für wichtigen und schöne Dinge bietet Lebensqualität.

Ausstattung
● Böden: Küche und Wohn-Essbereich mit Buchenparkett
Schlafzimmer mit Korkbelag
Flur, Küche und Bad mit einem hell-beigen Fliesenbelag
● Fenster: Zweischeibenisolierverglasung mit Holzeinfassung
● Balkon: Südwest Ausrichtung mit Vertiefung auf der Südseite
● Küche: Einbauküche in Holzoptik mit Geräten von Siemens
● Carport und Stellplatz
● Abstellraum in der Wohnung und Keller

Sanierung
2015 Balkonsanierung

Lage
Die Wohnung befindet sich im Luftkurort Eisenärzt in Högering auf einem Höhenrücken in
einer ruhigen und begehrten Wohnlage der Gemeinde Siegsdorf. Der Ortsteil Eisenärzt ist
geprägt durch ein aktives Vereinsleben wie Trachten und Heimatverein, Skiclub,
Bauerntheater und einer aktiven Feuerwehr.
In Högering, nicht weit von der Wohnung, ist ein gut sortierter Dorfladen, ein Kindergarten
und eine Kirche. In der nahegelegenen Gemeinde Siegsdorf finden Sie Supermärkte, Ärzte,
Apothekern. Für einen Großeinkauf lädt die Kreisstadt Traunstein ein. Hier gibt es auch
zahlreiche Kaffees und Gaststätten, die zum Verweilen einladen. Am Wochenende findet
hier der gut sortieren Wochenmarkt statt, wo regionale Betriebe Ihre Wahre anbieten.
Die nächstgelegene Grund-, Haupt- und Mittelschule, sowie Kindergärten befinden sich in
Siegsdorf.
Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in der Kreisstadt
Traunstein
Internationale Firmen wie Brückner, Ecolab, Nowofol und einige Handwerksbetriebe sind in
der Gemeinde ansässig.
Die Freizeitgestaltung dürfte Sommer wie Winter in der Region nicht schwerfallen. Der nah
gelegen Chiemsee, die Chiemgauer Alpen zum Wandern und Skifahren, Freibäder in
Ruhpolding, Siegsdorf, Traunstein und Inzell, Schigebiete wie die Steinplatte oder am
Unternberg und die zahlreichen Langlauf Loipen in Högering und den angrenzenden
Gemeinden bieten eine aktive Freizeitgestaltung.

Anbindung
Hörgering ist durch eine Zug- und Busverbindung in Eisenärzt bestens angebunden. Diese
ist fußläufig in ca.10min zu erreichen.
Mit dem Auto sind folgende Punkte in ca. gegebener Zeit erreichbar:
● Siegsdorf – ca10min.
● Autobahn A8 – 10 min.
● München – 1 h 20 min.
● Salzburg – 35 min.
● Chiemsee – 30 min.
● Rosenheim – 45 min.
● Kreisstadt Traunstein – 15 min.

Maklerprovision: 3,57% inkl. 19 % gesetzliche MwSt.
Es liegt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vor. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.