Kleine gemütliche Maisonettewohnung, ca. 68m² WFL, zwei Balkone, Keller, Stellplatz!

Details

Objektbeschreibung

Die Maisonettewohnung ist im 1. OG in einem Mehrfamilienhaus mit 36 Wohneinheiten, aufgeteilt in Haus A, B und C. Die Wohnanlage wurde 1987 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Von den jetzigen Eigentümern wird die Wohnung als Ferienwohnung genutzt und ist deshalb nur selten bewohnt. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m² plus ca. 7 m² Nutzfläche im Keller. Am Haus sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Das Haus und die Außenanlagen sind in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.

Durch die Haustür geht es ein Geschosse nach oben. Hier befindet sich die Wohnung gleich rechts von der Treppe. Nach der Wohnungstür steht man in der Garderobe und im angrenzenden Küchenbereich, weiter erstreckt sich der großzügige lichtdurchflutete Wohnraum mit Platz für einen großzügigen Esstisch und einer gemütlichen Sitzecke. Vom Wohnraum aus ist der Zugang zu den beiden Balkonen und die Treppe ins Obergeschoss wo die beinen Schlafzimmer untergebracht sind. Das Bad mir Dusche befindet sich im unteren Teil der Wohnung.

Durch den nahegelegenen Fluss der Rote Traun gab es in den letzten Jahren Hochwasser. Der dadurch entstandene Schade im Keller wurde von der Elementarversicherung übernommen.

Ausstattung

• Böden: alle Wohnräume wurden mit pflegeleichten Teppichböden ausgestattet, das
• Bad wurde mit weißen Fließen an Boden und Wand gefliest
• Bad: Waschbecken und WC neuwertig
• Balkon: zwei Balkone mit Süd und Ost Ausrichtung vom Wohn- Essbereich aus erreichbar
• Fenster: Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, ca. 2008 erneuert
• Türen: Vollholz im ländlichen Stiel
• Alle Möbel sind im Kaufpreis inbegriffen
• Keller und Waschraum
• Stellplätze an den Immobilien vorhanden
• Heizung wurde ca. 2011 modernisiert

Lage

Die Gemeinde Siegsdorf, mit ca. 8000 Einwohnern, liegt zwischen Traunstein und Inzell an der B 306, die Immobilie ist im Ortsteil Hammer in Oberbayern.

In einem gewachsenen Wohngebiet in naturnaher Lage mit Weit- und Bergblick befindet sich die gepflegte Wohnanlage. Einen hohen Freizeitwert bieten die umliegenden „Chiemgauer Alpen“ Sommer wie im Winter. Im Winter locken Skigebiete wie z.B. Winkelmoos/Steinplatte, zahlreiche Langlaufloipen oder die Eishalle in Inzell. Im Sommer erreichen Sie in wenigen Minuten das Freibad in Siegsdorf oder Inzell. Der nahegelegene Chiemsee lädt zum Baden oder Segeln ein. Eine Vielfalt an Bergen zum Wandern und Radfahren oder den Golfclub Ruhpolding befinden sich auch in der Nähe. Unmittelbar an der Immobilie ist ein gut sortierte „Dorfladen“, hier erhalten sie die Dinge des täglichen Bedarfs. Der Chiemsee lädt zum Baden oder Segeln ein.

• Die Kreisstadt Stadt Traunstein mit ihrer historischen Altstadt ca. 10 Min. entfernt.
• Zur Kulturstadt Salzburg oder ins Berchtesgadener Land sind es nur ca. 30 Min. Fahrzeit.
• Die Autobahn A 8 liegt nur wenige Minuten entfernt. Siegsdorf verfügt über einen kleinen Bahnhof, der nächstgrößere Bahnhof wäre in Traunstein (ca. 10 Min.), die Busverbindung Traunstein Inzell ist gleich an der Wohnung.
• Die Städte wie Rosenheim (ca. 35 Min.) oder auch München (ca. 1,5 Std.) sind über die A 8 schnell erreichbar.
• Flughafen München: ca. 1 Stunde, Salzburg 30 Min