Neubauprojekt Hasensprung – Direkt am Markt Berchtesgaden W4

1.005.130€
  • Immobilienart: Wohnung
  • Angebotsart: Verkauf
  • Umgebung: Berchtesgaden
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Objektgröße: 121,1 m²
  • Jahr: 2024
  • Ausstattung: Gehobene Qualität
  • Garagenkaufpreis: 32.000,- €

Besonderheiten

  • als Ferienhaus geeignet
  • Aufzug
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller
  • provisionsfrei für Kaufende
  • stufenloser Zugang

Details

Objektbeschreibung:

Hier haben Sie die einmalige Chance eine von vier hochwertigen, modernen Wohnungen in einem Neubau zu erwerben. Dieses exklusive Projekt wird direkt am Berchtesgadener Markt realisiert. Alle Wohnungen sind ebenerdig oder per Aufzug erreichbar. Nahe dem Hauseingang befindet sich ein gemeinschaftlicher Lagerraum z.B. für Fahrräder, Kinderwägen usw.

Die angebotene Dreieinhalb-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Wohnung 4) befindet sich im 2. Obergeschoss mit einem Büro/Kinderzimmer, einem Bad und einer Garderobe. Sie erweitert sich bis ins Dachgeschoß. Der nach Nordost ausgerichtete Balkon ist vom Schlafzimmer aus erreichbar. Einen weiteren nach Südwest ausgerichteter Balkon erreicht man über den großzügig offen gehaltenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Das Schlafzimmer und der Wohnbereich sind je mit einer Gaube geplant. Hier genießen Sie die Ruhe und Erholung in ihrer eigenen kleinen Oase mit Weitblick Richtung der Stiftskirche und in die Berge. Ein Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und Tageslichtfenster ergänzen die Wohnung. Der Lagerraum ist komfortabel über den Aufzug im Keller erreichbar.

Ausstattung:
Neubauprojekt Berchtesgaden Hasensprung Baubeschreibung zur geplanten Ausführung

Energetische Ausführung:
– Konsequent geplantes, – energiesparendes Niedrigenergiehaus

– Hoch wärmegedämmte Bauwerkshülle

– Nachhaltige Wärmeversorgung durch – Bioenergie Berchtesgaden

– PV-Anlage durch einen Betreiber

– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Komfort:
– Alle Wohnungen sowie Keller mit Aufzug erreichbar

– Wohnungen mit hochwertigen Wohnraum-Lüftungsgeräten

-ausgestattet, inkl. Zuluftfiltern, separat je Wohnung regelbar

– Zu jeder Wohnung gehört ein exklusiv nutzbarer Kellerraum

– Haustürgegensprechanlage mit Türöffner von der Wohnung aus

– EDV-Netzwerkvorbereitung in allen Wohnungen

Baukonstruktion:
– Wärmegedämmter Keller in Stahlbeton, Kellerfenster wasserdicht

– Erdgeschoss und Obergeschosse in Wärmedämm-Ziegel-Mauerwerksbau

– Innenverputz atmungsaktiv auf Kalkbasis

– Zwischendecken in massivem Stahlbeton

– Dachstuhl hervorragend wärmegedämmt, mit heller Innenoberfläche

Fenster und Fenstertüren:
– Außen Alu-Schale, innen Holzoberfläche, 3fach-verglast, Mehrfachdichtung

– Elektrisch betriebene Raffstoren mit individuell einstellbarem Abdunkelungsgrad

Bäder:
-Alle Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung, ebenerdige Dusche, Waschmaschinenanschluß

Böden:
– Wohnräume mit Echtholzparkett sowie mit Feinsteinzeugfliesen

Türen:
– Außentüren wärmegedämmt
Wohnungseingangstüren, schalldämmend und selbstschließend
Innentüren

Kfz-Stellplätze:
– Öffentliche Parkflächen (z.B. Tiefgarage Nonntal, ca. 150m) monatliche Kosten von ca. 60,00€

– Beschreibung nach derzeitigem Planstand, Änderungen vorbehalten

Die Lage:
Berchtesgaden mit einer Einwohnerzahl von ca. 7.900 liegt am Fuße des Watzmanns. Durch die zentrale Lage der Wohnung ist der Markt fußläufig mit seinem besonderen Flair in wenigen Minuten erreichbar. Mit einem einzigartigem Alpenpanorama liegt Berchtesgaden im südöstlichsten Teil Oberbayerns und grenzt unmittelbar an das benachbarte Land Österreich.

Berchtesgaden ist von einer 2000 m – 2700 m hohen Gebirgskette umgeben, welche eine gewisse landschaftliche Abgeschlossenheit erzeugt. Daher ist auch Berchtesgaden von deutscher Seite aus über zwei Bundesstraßen, die B 305 (Deutsche Alpenstraße), über den Pass Schwarzbachwacht und die B 20 gemeinsam mit der Bahnlinie über den Pass Hallturm zu erreichen. Die Talöffnung nach Osten, die direkt in das flache Voralpenland führt, stößt dort an die Landesgrenze zu Salzburg. Über dies Zugang ist Berchtesgaden vom Salzburger Land aus über Marktschellenberg bequem zu erreichen.

Anbindung:
Salzburg: ca. 24 km
Bad Reichenhall: ca. 18 km
Chiemsee: ca. 63 km

  • ID: 4643
  • Veröffentlicht: 14. September 2023
  • Letzte Aktualisierung: 27. September 2023
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