Ihr Mieter ist schon da! Wohnung im zweiten Obergeschoß mit ca. 76m² WFL, zwei Balkone, Keller, Tiefgarage und Dachboden in Siegsdorf!

Details

Lage und Umgebung

Die Gemeinde Siegsdorf mit ca. 8000 Einwohnern liegt zwischen Traunstein und Ruhpolding an der A8 und bietet sämtliche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Im Winter locken Skigebiete wie z.B. Winkelmoos/Steinplatte, zahlreiche Langlaufloipen oder die Eishalle in Inzell. Im Sommer erreichen sie in wenigen Minuten das Freibad und den nahegelegenen Chiemsee zum Baden oder Segeln, eine Vielfalt an Bergen zum Wandern und Radfahren oder den Golfclub Ruhpolding in wenigen Minuten.

Die Dinge des täglichen Bedarfs erhalten sie im Ortskern von Siegsdorf, der fußläufig erreichbar ist. Im Dorf befinden sich neben Lebensmittelgeschäften unter anderem Ärzte, Banken und charmante Cafés und Gaststätten.

Die Kreisstatt Traunstein erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.

Die nächstgelegene Grund- Haupt- und Mittelschule sowie Kindergärten sind in Siegsdorf. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in der Kreisstadt Traunstein.

Anbindungen

• A 8 München-Salzburg: ca. 5 Minuten,
• Busverbindung Traunstein mit Zuganbindung München-Salzburg: ca. 5 Minuten,
• Bahnverbindung Ruhpolding-Traunstein ca. 10Minuten
• Flughafen Salzburg: ca. 30 Minuten
• Flughafen München: ca. 1 Stunde

Beschreibung

Die Wohnung ist im 2. OG in einem Mehrfamilienhaus mit zwei mal neun Wohneinheiten. Je neun Wohnungen haben einen eigenen Eingangsbereich. Das Haus wurde 1974 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Von den jetzigen Eigentümern wird die Wohnung als Anlageobjekt genutzt und ist daher vermietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m² plus ca. 15 m² Nutzfläche im Keller und Dachboden. Zusätzlich gibt es im Dachboden die Möglichkeit zum Trocknen der Wäsche. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Übergröße. Das Haus und die Außenanlagen sind in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Von Seite der Hausverwaltung sind keine Sanierungen geplant

Durch die Haustür geht es 2,5 Geschosse nach oben. Hier befindet sich die Wohnung gleich rechts von der Treppe. Nach der Wohnungstür steht man im geräumigen Flur, über den man alle Räume erreicht.

Rechts ist die Küche mit Platz für einen Esstisch am Fenster, anschließen kommen die zwei Schlafzimmer mit Verbindung zum Süd-Ost-Balkon. Zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer befindet sich das Bad mit Wanne und einem Anschluss für die Waschmaschine. Anschließend kommt das helle, geräumige Wohnzimmer mit Verbindung zum West-Balkon.

Das Bad könnte modernisiert werden, da es noch dem Baualter entspricht. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und durch die großen Fenster sehr hell und lädt zum Wohlfühlen ein.

Ausstattung

• Böden: alle Raume wurden mit Pflegeleichtem PVC-Belag in Holzoptik ca. 2012 neu ausgestattet
• Sprechanlage: im Flur
• Balkon: zwei geflieste Balkone, vom Wohnzimmer und den Schlafzimmern aus begehbar, Ausrichtung West und Süd-Ost
• Fenster: Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, ca. 2001 wurde das Fensterglas ausgetauscht
• Rollläden an allen Fenstern
• Küche ist im Kaufpreis inbegriffen, Baujahr 2012 mit Siemens Geräten
• Fußbodenheizung: im Bad
• Keller und Speicher: zusätzlicher Trockenraum im Speicher
• Tiefgarage: als Sondereigentum eingetragen und im Kaufpreis inbegriffen,
• Der Stellplatz ist ca. 4,30 m breit und 6,00 m tief
• Entkalkungsanlage von 2018
• Solaranlage von 2005/ 31,32 m²
• Heizung wurde 2011 erneuert