Helle, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und großzügigem Lagerraum!

Details

Objektbeschreibung

Die ehemalige Gaststätte wurde 2008 saniert und renoviert. Dabei wurden insgesamt fünf Wohnungen errichtet. Die helle, barrierefreie Wohnung mit ca. 150m² Fläche liegt im Erdgeschoß des Hauses. Zur Wohnung gehört ein ca. 50m² großer Speicher der in einem Nebengebäude untergebracht ist.  Ebenfalls zur eigenen Nutzung vorhanden ist ein Stellplatz sowie ein Carport, welche sich beide unmittelbar an der Wohnung befinden. Der gepflegte Gartenanteil mit zwei Terrassen ist rund um die Wohnung nach Süden und Westen ausgerichtet. Für den Gartenanteil besteht ein Sondernutzungsrecht.

Sanierung 2008

• Fußbodenaufbau: Wärme- und Trittschalldämmung, schwimmender Estrich, Holz- und Fliesenböden
• Dach: Wärmedämmung, Schalung, Dachbahn, Lattung, Dachziegel (Bestand)
• Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• Heizung: Ölheizung, 2008 erneuert
• Elektro: Erneuerung der Elektroleitungen
• Wasserleitungen: wurden im Zuge der Sanierung erneuert

Sanierung 2017

• Decke: Deckendämmung im Flachdachbereich
• Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung erneuert im Bad und Schlafzimmer

Ausstattung

Raumaufteilung: Die großzügige, einladende Diele mit separater Garderobe bittet sehr viel Platz und Stellmöglichkeiten für Möbel und Accessoires. Linkerhand befinden sich Garderobe und Gäste-WC mit Dusche sowie anschließend der sehr geräumige Waschraum mit einem Schmutzbecken. Zur rechten Seite befindet sich das große Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Tageslichtfenster. Das Bad ist in dezenten Erdtönen gefliest und mit einer Bordüre geschmackvoll eingefasst. Anschließend findet sich das helle und geräumige Schlafzimmer mit Holzboden. Weiter geht es durch eine Doppelflügel-Tür zur großzügigen Küche an die sich das Wohnzimmer mit Tür zur westlichen Terrasse anschließt. Ebenfalls von der Diele aus erreichen wir zwei sehr helle Schlafzimmer mit Holzböden. Eines der beiden Zimmer ist mit einer Tür zur südlichen Terrasse ausgestattet. In der Diele besteht die Möglichkeit einen Holzofen am Kamin anzuschließen

Lage

Die großzügige Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in direkter Anbindung zu Bahn und Bus. Der Luftkurort Eisenärzt ist Teil der Gemeinde Siegsdorf im Landkreis Traunstein. Der Ort liegt im Chiemgau an der Staatsstraße 2098 zwischen Siegsdorf und Ruhpolding. Durch Eisenärzt fließt die Weiße Traun die bei Hobbyfischern sehr beliebt ist. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Siegsdorf bzw. Ruhpolding, beides ca. 4km von Eisenärzt entfernt. Dort finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärztehaus, vielfältige Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Freibad etc. Eisenärzt bietet ein reges Vereinsleben, zwei Kindergärten und gemütliche Gaststätten wie den Forellenhof. Weiterführende Schulen befinden sich in Traunstein.Die Autobahn A8 München-Salzburg ist nur ca. 4,4 km entfernt. Die Mozartstadt Salzburg mit internationalem Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in weniger als einer halben Stunde.Chiemsee, Skigebiet Winklmoos, Königsee, Bad Reichenhall, und viele weitere lohnenswerte Ziele in der Umgebung sind mit geringem Zeitaufwand erreichbar. Die beliebte Freizeitregion um Siegsdorf, Ruhpolding und Inzell erleben Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad direkt von der Haustür aus. Der Weg zur bekannten Wallfahrtskirche Maria Eck ist nur wenige hundert Meter entfernt.