Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage, im Herzen von Ruhpolding!

  • Immobilienart: Wohnung
  • Angebotsart: Verkauf
  • Umgebung: Ruhpolding
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Objektgröße: 132,46 m²
  • Jahr: 1972
  • Energieausweis: Energiebedarf, 130kWh/(m²a )/ D Primärenergie 29,9 kWh (m²a)

Besonderheiten

  • 3 Kellerräume
  • Außenstellplatz
  • energetische Sanierung
  • Garagenstellplatz
  • Garten
  • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

Details

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in Ruhpolding, in einer sehr beliebten, ruhigen und doch sehr zentral gelegenen Wohngegend. Beim Betreten werden Sie von der lichtdurchfluteten Küche mit Platz für einen großzügigen Esstisch und Terrasse empfangen. Ein sehr geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten, Kamin und die Terrasse grenzen an die Küche an. Ein Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer und ein Bad mit Tageslicht erweitern die Wohnung. Ergänzt wird die Wohnung durch drei Kellerräume, wo auch Platz für die Waschküche ist. Eine Garage, ein Stellplatz im freien und eine großzügiger Gartenanteil mit Terrasse vervollständigen das Angebot.

Hervorzuheben ist die Sanierung im Jahr 2012-2013. Es wurden eine Pelletheizung eingebaut und die Fenster ausgetauscht und das Dach und die Außenwände gedämmt, In den Nebenkosten von 563,00€ sind Erhaltungsrücklagen von 93,00€ enthalten. Vermietet seit 01.03.2018/ Kaltmiete 660,00€/ Nebenkosten 70,00€/ Kaution 1000,00€.

 

Ausstattung

  • großzügiger Gartenanteil mit Terrasse
  • Garage und Stellplatz im Freien
  • drei große Kellerräume mit Waschküche
  • Wintergarte mit Kamin
  • 2012-2013 energetische Sanierung
  • Fliesenboden in Küche, Bad und WC
  • Laminadböden in den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer
  • sehr beliebte, ruhige, doch sehr zentral gelegene Wohngegend

 

Sanierungen:

  • Das Gebäude wurde 2012-13 hochwertig energetisch von einheimischen Fachfirmen saniert.
  • 2012 Außenwände gedämmt; WLG 045 Mineralschaumplatten 14 cm
  • 2012 Fenster ausgetauscht; Kunststoff-Fenster, „Geneo„ Rehau mit Wärmeschutzglas und
  • drei scheiben Verglasung
  • 2012 Dach gedämmt; Doppelter Dachstuhl eingebaut und eine Isofloc L als
  • Zwischensparrendämmung eingeblasen
  • 2013 Pelletsheizung von Hargassner
  • 1999 – 2023 seither wurden auch Fußböden und Bäder erneuert

 

Lage und Umgebung

Das Objekt liegt in Ruhpolding im Chiemgau am Fuße der bayerischen Alpen. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof mit der Zugstrecke Ruhpolding – Traunstein, den malerischen Dorfplatz mit diversen Geschäften wie: Supermärkte, gemütliche Cafés, Bäckereien und urige Gasthäuser, in denen man die regionale Küche genießen kann. Für sportliche Aktivitäten ist im Ort einiges geboten, ein Wellenhallenbad, Tennispark, Golfplatz, Minigolfanlage, etc. …. . Im Winter verwandelt sich Ruhpolding in ein wahres Winterparadies für Biathlon begeisterte. Der Biathlon Weltcup findet jedes Jahr im Januar in der Chiemgau Arena statt. Skifahrer & Snowboarder können auf dem nahegelegenen Westernberg, Unternberg oder der Steinplatte auf ihre Kosten kommen. Die Skilangläufer finden beste präparierte Pisten fast direkt vor der Haustür. Kinder können zu Fuß oder mit dem Schulbus sicher in die Grund- und Mittelschule oder zum Förderzentrum St. Valentin gelangen. Durch ein großartiges Praxiskonzept ist man im Ort durch diverse Arztpraxen und der Kreisklinik „Vinzentium“ gesundheitlich bestens versorgt.

 

Anbindungen

Mit dem Auto sind folgende Punkte in ca. gegebener Zeit erreichbar:

  • München – 1 h 20 min.
  • Salzburg – 45 min.
  • Chiemsee – 30 min.
  • Rosenheim – 45 min.
  • Autobahn A8 – 15 min.
  • Kreisstadt Traunstein – 15 min.
  • ID: 4869
  • Veröffentlicht: 16. Oktober 2024
  • Letzte Aktualisierung: 20. Oktober 2024
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