Großzügige Dachgeschosswohnung mit Garten und Garage, im Herzen von Ruhpolding!

  • Immobilienart: Wohnung
  • Angebotsart: Verkauf
  • Umgebung: Ruhpolding
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Objektgröße: 98,25 m²
  • Jahr: 1972
  • Energieausweis: Energiebedarf, 130kWh/(m²a )/ D Primärenergie 29,9 kWh (m²a)

Besonderheiten

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • energetische Sanierung
  • Garagenstellplatz
  • Garten
  • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

Details

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in Ruhpolding, in einer sehr beliebten, ruhigen und doch sehr zentral gelegenen Wohngegend. Über den Flur erreiche Sie alle Zimmer. Die Küche, ein sehr geräumiges, lichtdurchflutetes Esszimmer mit Kamin, das Wohnzimmer mit Balkon, die drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche mit Tageslicht und das Gäste-WC. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Kellerräume, wo auch Platz für die Waschküche ist. Eine Garage, ein Stellplatz im freien und eine großzügiger Gartenanteil mit Gerätehütte vervollständigen das Angebot. Hervorzuheben ist die Sanierung im Jahr 2012-2013. Es wurden eine Pelletheizung eingebaut und die Fenster ausgetauscht, das Dach und die Außenwände gedämmt, In den Nebenkosten von 373,00€ sind Erhaltungsrücklagen von 73,00€ enthalten. Vermietet seit 01.05.2017/ Kaltmiete 670,00€/ Nebenkosten 70,00€/ Kaution 1000,00€

 

Ausstattung

  • großzügiger Gartenanteil mit Gerätehütte
  • Garage und Stellplatz im Freien
  • zwei große Kellerräume mit Waschküche
  • Kamin im Esszimmer
  • 2012-2013 energetische Sanierung
  • Fliesenboden in Küche, Bad und WC
  • Laminatböden in den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer
  • sehr beliebte, ruhige, doch sehr zentral gelegene Wohngegend

 

 

Lage und Umgebung

Das Objekt liegt in Ruhpolding im Chiemgau am Fuße der bayerischen Alpen. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof mit der Zugstrecke Ruhpolding – Traunstein, den malerischen Dorfplatz mit diversen Geschäften wie: Supermärkte, gemütliche Cafés, Bäckereien und urige Gasthäuser, in denen man die regionale Küche genießen kann. Für sportliche Aktivitäten ist im Ort einiges geboten, ein Wellenhallenbad, Tennispark, Golfplatz, Minigolfanlage, etc. …. . Im Winter verwandelt sich Ruhpolding in ein wahres Winterparadies für Biathlon begeisterte. Der Biathlon Weltcup findet jedes Jahr im Januar in der Chiemgau Arena statt. Skifahrer & Snowboarder können auf dem nahegelegenen Westernberg, Unternberg oder der Steinplatte auf ihre Kosten kommen. Die Skilangläufer finden beste präparierte Pisten fast direkt vor der Haustür. Kinder können zu Fuß oder mit dem Schulbus sicher in die Grund- und Mittelschule oder zum Förderzentrum St. Valentin gelangen. Durch ein großartiges Praxiskonzept ist man im Ort durch diverse Arztpraxen und der Kreisklinik „Vinzentium“ gesundheitlich bestens versorgt.

 

Anbindungen

Mit dem Auto sind folgende Punkte in ca. gegebener Zeit erreichbar:

  • München – 1 h 20 min.
  • Salzburg – 45 min.
  • Chiemsee – 30 min.
  • Rosenheim – 45 min.
  • Autobahn A8 – 15 min.
  • Kreisstadt Traunstein – 15 min.
  • ID: 4870
  • Veröffentlicht: 16. Oktober 2024
  • Letzte Aktualisierung: 20. Oktober 2024
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