Charmantes Appartement im Dachgeschoss mit Sonnenbalkon!

Details

Objektbeschreibung

Das ein-Zimmer-Appartement ist im 2. OG in einem Mehrfamilienhaus mit 36 Wohneinheiten, aufgeteilt in Haus A, B und C. Die Wohnanlage wurde 1987 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Von den jetzigen Eigentümern wird die Wohnung als Ferienwohnung genutzt und ist deshalb nur selten bewohnt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 22 m² plus ca. 5 m² Nutzfläche im Keller. Am Haus sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Die Anlage ist in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Der Hausmeister wohnt vor Ort und ist immer mit Rat und Tat zur Stelle.

Durch die Haustür geht es zwei Geschosse nach oben. Hier befindet sich die Wohnung am oberen Ende vom Flur mit 3 weiteren Wohneinheiten und dem gemeinsamen Abstellraum. Nach der Wohnungstür steht man in der Garderobenbereich und der lichtdurchflutete Wohnraum mit Platz für einen Esstisch, kleiner Küchenzeile, dem Schlafplatz einem Bad mit Dusche und dem Zugang zum nach Süden ausgerichtetem Balkon erstreckt sich vor einem.

Ausstattung

• Böden: alle Wohnräume wurden mit pflegeleichten Teppichböden ausgestattet, das Bad wurde mit weißen Fliesen an Boden und Wänden gefliest
• Balkon: mit Südausrichtung vom Wohnraum erreichbar
• Fenster: Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung
• Türen: Vollholz im ländlichen Stiel
• Alle Möbel sind im Kaufpreis inbegriffen
• Kellerabteil und Waschraum mit eigenem Anschluss
• Stellplätze an den Immobilien vorhanden
• Heizung wurde ca. 2011 modernisiert

Lage und Umgebung

Die Gemeinde Siegsdorf, mit ca. 8.000 Einwohnern, liegt zwischen Traunstein und Inzell an

der B 306. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hammer.

In einem gewachsenen Wohngebiet in naturnaher Lage mit Weit- und Bergblick befindet sich die gepflegte Wohnanlage. Einen hohen Freizeitwert bieten die umliegenden Chiemgauer Alpen im Sommer wie im Winter. Im Winter locken Skigebiete wie z.B. Winkelmoos/Steinplatte, zahlreiche Langlaufloipen oder die Eishalle in Inzell. Im Sommer erreichen Sie in wenigen Minuten das Freibad in Siegsdorf oder Inzell. Der nahegelegene Chiemsee lädt zum Baden oder Segeln ein. Eine Vielfalt an Bergen zum Wandern und Radfahren sowie der Golfclub Ruhpolding befinden sich auch in der Nähe. Unmittelbar an der Immobilie ist ein gut sortierte Dorfladen, hier erhalten sie die Dinge des täglichen Bedarfs.

Die nächstgelegene Grund- Haupt- und Mittelschule sowie Kindergärten sind in Siegsdorf. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in der Kreisstadt Traunstein.

Anbindungen

• Die Kreisstadt Traunstein mit ihrer historischen Altstadt ca. 10 Min. entfernt.
• Zur Kulturstadt Salzburg oder ins Berchtesgadener Land sind es nur ca. 30 Min. Fahrzeit.
• Die Autobahn A 8 liegt nur wenige Minuten entfernt.
• Die Busverbindung Traunstein Inzell ist gleich an der Wohnung.
• Siegsdorf verfügt über einen kleinen Bahnhof, der nächstgrößere Bahnhof ist in Traunstein (ca. 10 Min.), die Busverbindung Traunstein Inzell ist gleich an der Wohnung.
• Größere Städte wie Rosenheim (ca. 35 Min.) oder auch München (ca. 1,5 Std.) sind über die A 8 schnell erreichbar.
• Flughafen München: ca. 1 Stunde, Salzburg 30 Min

Maklerprovision: 3,57% inkl. 19 % gesetzliche MwSt.
Es liegt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vor. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.