Barrierefreiheit auf ca. 100 m², zwei Zimmer-EG-Wohnung mit Garten, Garage, Carport und Keller!

Details

Objektbeschreibung

Die ehemalige Gaststätte wurde 2008 saniert und renoviert. Dabei wurden insgesamt fünf Wohnungen errichtet. Die helle, barrierefreie Wohnung mit ca. 100m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoß des Hauses. Zur Wohnung gehört ein ca. 60m² großer Gartenanteil. Ebenfalls zur eigenen Nutzung vorhanden sind eine Garage sowie ein Carport, diese befinden sich unmittelbar an der Wohnung und dienen gleichzeitig als Sichtschutz für den Garten. Der gepflegte Gartenanteil mit Terrasse ist rund um die Wohnung nach Süd – Ost ausgerichtet. Für den Garten und die Garage mit Carport besteht ein Sondernutzungsrecht. Der Garten ist durch die vorgebaute Garage von neugierigen Blicken geschützt. Ein großzügiger Keller rundet das Angebot ab. Sanierung 2008Fußbodenaufbau: Wärme- und Trittschalldämmung, schwimmender Estrich, Holz- und FliesenbödenFenster: Kunststofffenster mit WärmeschutzverglasungHeizung: Ölheizung mit 6000l Öl, Öltanks je 1000l, wurden 2008 erneuertElektro: Erneuerung der Elektro-Leitungen, Räume sind ausreichend mit Steckdosen und Netzwerkdosen versehen, eine Tür-Sprechanlage befindet sich im FlurWasserleitungen: von 2008

Ausstattung

Die Wohnung hat einen geschützten separaten Eingangsbereich der nur von den Eigentümern dieser Wohnung benützt wird. Die großzügige, einladende Diele mit 23,19m² bittet ausreichend Platz für eine Garderobe und Stellmöglichkeiten für Möbel und Accessoires. Zur rechten Seite befinden sich die Wohnküche von 34,81m² mit Zugang zur Terrasse anschließend ist das Schlafzimmer mit 19,20m², links vom Flur ist der geräumige Waschraum mit 12,24m². Neben dem Schlafzimmer ist eine Gäste Toilette mit 2,49m² und das geräumige Bad mit 10,06m², ausgestattet mit einer Wanne und einer bodenebenen Dusche sowie einem Doppelwaschplatz. Das Bad ist in dezenten Erdtönen gefliest und mit einer Bordüre geschmackvoll eingefasst. Zu Wohnung gehört ein großzügiger Keller von ca. 80 m² aufgeteilt in fünf Räume, hier ist Platz für die Lagerung von Gartenmöbeln, Fahrräder und vieles mehr.Durch den Austausch der Kellerfenster könnte hier für eine bessere Belüftung gesorgt werden.Für den Keller besteht ein Sondereigentum.

Lage

LagebeschreibungDie großzügige Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in direkter Anbindung zu Bahn und Bus. Der Luftkurort Eisenärzt ist Teil der Gemeinde Siegsdorf im Landkreis Traunstein. Der Ort liegt im Chiemgau an der Staatsstraße 2098 zwischen Siegsdorf und Ruhpolding. Durch Eisenärzt fließt die Weiße Traun die bei Hobbyfischern sehr beliebt ist. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Siegsdorf bzw. Ruhpolding, beides ca. 4km von Eisenärzt entfernt. Dort finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärztehaus, gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Freibäder etc. Eisenärzt bietet ein reges Vereinsleben, zwei Kindergärten und gemütliche Gaststätten wie den Forellenhof. Weiterführende Schulen befinden sich in Traunstein.Die Autobahn A8 München-Salzburg ist nur ca. 4,4 km entfernt. Die Mozartstadt Salzburg mit internationalem Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in weniger als einer halben Stunde.Chiemsee, Skigebiet Winklmoos, Königsee, Bad Reichenhall, und viele weitere lohnenswerte Ziele in der Umgebung sind mit geringem Zeitaufwand erreichbar. Die beliebte Freizeitregion um Siegsdorf, Ruhpolding und Inzell erleben Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad direkt von der Haustür aus. Der Weg zur bekannten Wallfahrtskirche Maria Eck ist nur wenige hundert Meter entfernt.

Sonstiges

Böden: Im Küchenbereich, Flur, Bad und Gäste-WC einheitliche, neutrale Fliesen.Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit hellem Holzparkett ausgestattet.

Innentüren: In allen Räumen sind schlichte, weiße, Kunststoff-Türen eingebaut mit einer Breite von ca. 95cm. Zur Wohnküche führt eine weiße doppelflüglige Holztür mit Glasausschnitt.