210m² Grundstück mit kleinem renovierungsbedürftigem Hausanteil, geeignet als Ferienwohnung oder als „eigenes Dach über dem Kopf“

Details

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in EG und OG mit ca. 77m² Wohnfläche in einem Gebäude mit drei Wohneinheiten. Dazu gehört ein Keller, welcher jedoch wegen Grundwassers nur sehr eingeschränkt nutzbar ist. Der dazugehörige Dachboden eignet sich als Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Grundstück mit ca. 210 m². Auf dem gemauerten Erdgeschoß befindet sich das Obergeschoß in Holzbauweise. Zum Großteil sind noch alte Kastenfenster aus Massivholz erhalten. In der Siegsdorfer Haus- und Hofchronik findet man die erste Erwähnung des Hauses von 1671. Im Jahre 2003 wurde die Wohnung im Innenbereich saniert. Dabei wurden die Wände von innen mit atmungsaktiven Wohnklimaplatten von Epaterm gedämmt. Nach Entfernung der alten Böden, wurde ein neuer Aufbau, bestehende aus Perlite-Dämmstoffschüttung, Estrich und Laminatbelag eingebaut. An Fassade, Dach und Fenstern, sowie der Heizung besteht noch die Möglichkeit der Verbesserung. Der gepflegte Garten ist nach Nordwest ausgerichtet. Auf der Ostseite befindet sich ein kleiner Schuppen dieser ist ideal zur Unterbringung von Brennholz, Fahrrädern oder diversen Gartengeräten geeignet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Ortsrandlage in direkter Anbindung zu Bahn und Bus. Der Luftkurort Eisenärzt ist Teil der Gemeinde Siegsdorf im Landkreis Traunstein. Der Ort liegt im Chiemgau an der Staatsstraße 2098 zwischen Siegsdorf und Ruhpolding. Durch Eisenärzt fließt die Weiße Traun die bei Hobbyfischern sehr beliebt ist. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Siegsdorf bzw. Ruhpolding, beides ca. 4km von Eisenärzt entfernt. Dort finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärztehaus, vielfältige Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Freibad etc. Eisenärzt bietet ein reges Vereinsleben einen kleinen gut sortierten Lebensmittelladen, zwei Kindergärten und gemütliche Gaststätten wie den Forellenhof. Weiterführende Schulen befinden sich in Traunstein.
Die Autobahn A8 München-Salzburg ist nur ca. 4,4 km entfernt. Die Mozartstadt Salzburg mit internationalem Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in weniger als einer halben Stunde. Chiemsee, Skigebiet Winklmoos, Königsee, Bad Reichenhall, und viele weitere lohnenswerte Ziele in der Umgebung sind mit geringem Zeitaufwand erreichbar. Die beliebte Freizeitregion um Ruhpolding und Inzell erleben Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad sogar direkt von der Haustür aus. Der Weg zur bekannten Wallfahrtskirche Maria Eck ist nur wenige hundert Meter entfernt.