Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus, in einer der schönsten Regionen Oberbayerns!

Details

Sanierungen

Das Gebäude wurde 2011 hochwertig energetisch von einheimischen Fachfirmen saniert.

2011 Außenwände gedämmt; WLG 045 Mineralschaumplatten 14cm;

2011 Fenster ausgetauscht Kunststoff-Fenster, „Geneo„ Rehau mit Wärmeschutzglas und Dreischeiben-Verglasung

2011 Dach gedämmt mit Isofloc L als Zwischensparrendämmung eingeblasen

2011 Heizung Ölbrenner MHG / Niedertemperaturanlage

2023 defekte Wasserleitung im Außenbereich mit Inliner versehen

2023 Wasser im Keller durch Heizschlauch wurde fachmännisch getrocknet, kein Schaden am Gebäude

2017 Einbauküchen in OG Wohnung links und rechts neuwertig

2008-22 Fußböden wurden erneuert, teils auch die Bäder

Beschreibung

Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet, als Pension genehmigt und über die Jahre immer wieder erweitert und saniert. Seit 2008 ist es im Besitz der jetzigen Eigentümer. Im Jahre 2011 wurden umfangreich energetische Sanierungen vorgenommen an Dach, Fenster, Außenwänden und teilweise auch an der Elektroinstallation. Im EG befindet sich eine ca. 100m² große Wohnung. Im OG sind 2 Wohnungen mit ca. 58m² und 69m² untergebracht. Auch im DG ist eine Wohnung mit ca. 65m² errichtet.

Kellergeschoss: hier ist der Heizraum, der gemeinsame Waschraum und drei weitere Lagerräume. Im Waschraum ist für jede Wohnung ein Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Der Elektroschrank befindet sich im Kellerflur.

Erdgeschoss: hier befinden sich der Eingangsbereich mit Treppenhaus zu den Etagen und eine Wohnung. Die Erdgeschosswohnung von ca. 100m² WFL verfügt über eine geräumige Küche mit Esszimmer, ein helles großzügiges Wohnzimmer mit Terrassen Zugang, drei Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Wanne, ein Duschbad mit Fenster und ein Gäste WC. Das Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit dem großzügigen nach Süden ausgerichteten Garten.

Obergeschoss: geteilt in 2 Wohnungen mit ca. 69m² und 58m².

Wohnung OG rechts 58m² verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer mit Anbindung an den nach Süden ausgerichteten Balkon, 1 Schlafzimmer mit Balkon und 2 Duschbäder mit Fenster. Eines der Bäder dient als Abstellraum. Zusätzlich gibt es noch einen Kellerraum

Wohnung OG links 69m² verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer mit Anbindung an den nach Südwest ausgerichteten Balkon, 1 helles Schlafzimmer,1 Gäste -WC, und 1 Duschbad mit Fenster, ein Abstellraum und ein Kellerraum

Dachgeschoss 65m²: eine große Wohnküche mit Balkon und Bergblick, ein Bad mit Dusche und Fenster, 1 Schlafzimmer, 1 außerhalb der Wohnung liegender großzügiger Abstellraum und ein Kellerraum.

Lage und Umgebung

Die ehemalige Pension befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung mitten in Ruhpolding. Der Ortskern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier finden Sie neben Bäcker, Metzger und Lebensmittelgeschäften auch einen Feinkostladen, nette Gaststätten und Kaffes die zum Verweilen einladen, Bekleidungs- und Sportgeschäfte, Apotheken und Ärzte sowie zahlreiche gute Handwerksbetriebe sind vor Ort.

Für die Kleinen gibt es einen Kindergarten und die Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in der Nachbargemeinde Siegsdorf oder in der Kreisstadt Traunstein.

Ein Frei- und Hallenbad, eine Eishalle zum Schlittschuhlaufen, Tennis und Golfplatz, Berge und Seen befindet sich alles in unmittelbarer Nähe. Hier haben Sie die Change auf ein Leben in einer der schönsten Regionen Oberbayerns, wo andere Urlaub machen.

Anbindungen

Mit dem Auto sind folgende Punkte in ca. gegebener Zeit erreichbar:

● München – 1 h 20 min.

● Salzburg – 45 min.

● Chiemsee – 30 min.

● Rosenheim – 45 min.

● Autobahn A8 – 15 min.

Maklerprovision: 3,57% inkl. 19 % gesetzliche MwSt.

Es liegt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vor. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Bilder vom Inneren des Gebäudes werden nur über ein Exposé veröffentlicht, welches Sie von uns direkt erhalten können.