Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Anlage, mit Berg- Weitblick in Ruhpolding!

Details

Beschreibung:
Das Haus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet, als Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten genehmigt und über die Jahre immer wieder erweitert und saniert. Seit 2010 ist es im Besitz der jetzigen Eigentümer. Im Jahre 2012 wurden umfangreich energetische Sanierungen am Dach, den Fenstern, den Außenwänden und teilweise an den Elektroinstallationen vorgenommen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 110m² große Wohnung und im Obergeschoss eine ca. 35 m² und 2 ca. 45m² große Wohnungen. Eine weitere Wohnung ist mit ca. 73m² im Dachgeschoss. Über den Eingangsbereich erreicht man alle Etagen.

Kellergeschoss:
Hier befinden sich die innenliegende Garage, der Heizraum, ein großzügiger Abstellraum. Außerdem verfügt der Keller über ein Badezimmer, das im Jahr 2023 nach einem Wasserschaden saniert wurde und ein Schlafzimmer. Beide Räume liegen im Souterrain und gehören mit einer großzügigen Terrasse zur Erdgeschosswohnung.

Erdgeschoss:
Hier befinden sich der Eingangsbereich und das Treppenhaus zu den Etagen. Die Erdgeschosswohnung von ca. 110m² Wohnfläche verfügt über eine geräumige Küche, ein Esszimmer und Wohnzimmer mit Terrassen- und Balkonanbindung. Zudem finden Sie hier drei weitere Schlafzimmer, zwei Duschbäder mit Fenster und ein zusätzliches Gäste-WC. Das Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit dem großzügigen nach Süden und Westen ausgerichteten Garten.

Obergeschoss:
Hier befinden sich drei Wohnungen. Eine mit ca. 35m² Wohnfläche und zwei mit ca. 45m². Diese hellen und gut geschnittenen Wohnungen mit Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer und Bad mit Dusche haben alle einen Zugang zum Balkon mit Bergblick. Die beiden 45m² großen Wohnungen wurden 2016 komplett neu saniert.

Dachgeschoss:
Hier ist eine 73m² Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer und einem separaten WC mit teilweise neuen Böden aus dem Jahr 2016. Vom Balkon erhalten Sie einen grandiosen Weitblick.

Sanierungen:
Das Gebäude wurde 2012-2013 hochwertig energetisch von einheimischen Fachfirmen saniert.

2013 Außenwände gedämmt; Hasit Mineralschaumplatten WLG 045 ,14cm

2012 Fenster ausgetauscht; Kunststoff-Fenster, „Geneo„ Rehau mit Wärmeschutzglas, Drei- und Zweischeibenverglasung

2012 Dach gedämmt; Doppelter Dachstuhl eingebaut und eine Isofloc L als Zwischensparrendämmung eingeblasen

2012 Pelletsheizung Einbau Hargassner

2016 wurden in zwei der Wohnungen im OG die Böden und Küchen neu gemacht.

2023 wurde das Bad in der Souterrain Wohnräumen neu gemacht.

1999 – 2023 seither wurde auch der Großteil an Fußböden und Bäder erneuert.
In der Erdgeschoss- und Dachwohnung kann noch das eine oder andere renoviert werden z.B. Bädern

Lage und Umgebung:
Das als Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten genehmigte Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, beliebten Wohnlage nahe dem Zentrum von Ruhpolding. Vom Haus hat man bei schönem Wetter einen besonderen Berg und Weitblick. Der Ortskern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier finden Sie neben Bäcker, Mezger und Lebensmittelgeschäften auch einen Feinkostladen, nette Gaststätten und Kaffes die zum Verweilen einladen. Bekleidungs- und Sportgeschäfte, Apotheken und Ärzte sowie zahlreiche gute Handwerksbetriebe sind vor Ort.
Für die Kleinen gibt es einen Kindergarten und die Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in der Nachbargemeinde Siegsdorf oder in der Kreisstadt Traunstein.

Ein Frei- und Hallenbad, eine Eishalle zum Schlittschuhlaufen, Tennis und Golfplatz, Berge und Seen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier haben Sie die Chance auf ein Leben in einer der schönsten Regionen Oberbayerns, wo andere Urlaub machen.

Anbindungen:
Mit dem Auto sind folgende Punkte in ca. gegebener Zeit erreichbar:
● München – 1 h 20 min.
● Salzburg – 45 min.
● Chiemsee – 30 min.
● Rosenheim – 45 min.
● Autobahn A8 – 15 min.
● Kreisstadt Traunstein – 15 min

Energieausweis: Energiebedarf, 196kWh/(m²a ) Primärenergie 60 kWh/(m²a) Pellets

Maklerprovision: 3,57% inkl. 19 % gesetzliche MwSt.
Es liegt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vor. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Bilder vom Inneren des Gebäudes werden nur über ein Exposé veröffentlicht, welches Sie von uns direkt erhalten können.