Das neue Heim für Ihre Familie in einer der schönsten Regionen Oberbayerns!

Details

Beschreibung

Das Haus wurde 1972-73 in massiver Bauweise errichtet, als Wohnhaus mit 3 Wohnungen genehmigt und über die Jahre immer wieder erweitert und saniert. Seit 1999 ist es im Besitz der jetzigen Eigentümer. Im Jahre 2012 wurden umfangreich energetische Sanierungen vorgenommen an Dach, Fenster, Außenwänden und teilweise die Elektroinstallation. Im EG befindet sich eine ca. 126m² große Wohnung und im OG eine ca. 110 m² große Wohnung. Über den großzügigen Eingangsbereich erreicht man alle Etagen.

Kellergeschoss:
Hier ist der Heizraum, der gemeinsame Waschraum und vier weitere Lagerräume untergebracht. Im Waschraum ist für jede Wohnung ein Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Der Elektroschrank befindet sich im Kellerflur.

Erdgeschoss:
Hier befinden sich der großzügige Eingangsbereich und das Treppenhaus zu den Etagen. Die Erdgeschosswohnung von ca. 126m² WFL verfügt über eine geräumige Küche mit Platz für einen großzügigen Esstisch, über die Küche erreicht man ein helles geräumiges Wohnzimmer mit Terrassen Anbindung und einem Anbau mit Kamin für gemütliche Stunden. Durch das Wohnzimmer geht es in den Flur. Hier befindet sich zur linken Seite das Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster. Zur rechten Seit ist noch ein kleineres Zimmer das als Büro oder Gästezimmer dienen könnte. Das Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit dem großzügigen nach Süden und Westen ausgerichteten Garten.

Obergeschoss
Mit ca. 110m² ist dies eine sehr schöne, helle und gutgeschnittene Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, einem separaten Gäste-WC und einer Küche. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit Kamin und einem Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Abstellraum. Zusätzlich gibt es noch einen Kellerraum und einen Garagenstellplatz.

Sanierungen: Das Gebäude wurde 2013 hochwertig energetisch von einheimischen Fachfirmen saniert.

2012 Außenwände gedämmt; WLG 045 Mineralschaumplatten 14cm

2012 Fenster ausgetauscht; Kunststoff-Fenster, „Geneo„ Rehau mit Wärmeschutzglas und drei scheiben Verglasung

2012 Dach gedämmt; Doppelter Dachstuhl eingebaut und eine Isofloc L als Zwischensparrendämmung eingeblasen

2013 Pelletsheizung Einbau Hargassner

1999 – 2023 seither wurden auch Fußböden und Bäder erneuert

Lage und Umgebung

Das als Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten genehmigt Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen, gewachsenen Siedlung mitten in Ruhpolding. Der Ortskern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier finden Sie neben Bäcker, Metzger und Lebensmittelgeschäften auch einen Feinkostladen, nette Gaststätten und Kaffes die zum Verweilen einladen, Bekleidungs- und Sportgeschäfte, Apotheken und Ärzte sowie zahlreiche gute Handwerksbetriebe sind vor Ort.

Für die Kleinen gibt es einen Kindergarten und die Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in der Nachbargemeinde Siegsdorf oder in der Kreisstadt Traunstein.

Ein Frei- und Hallenbad, eine Eishalle zum Schlittschuhlaufen, Tennis und Golfplatz, Berge und Seen befindet sich alles in unmittelbarer Nähe. Hier haben Sie die Change auf ein Leben in einer der schönsten Regionen Oberbayerns, wo andere Urlaub machen.

Anbindungen

Mit dem Auto sind folgende Punkte in ca. gegebener Zeit erreichbar:

● München – 1 h 20 min.

● Salzburg – 45 min.

● Chiemsee – 30 min.

● Rosenheim – 45 min.

● Autobahn A8 – 15 min.

● Kreisstadt Traunstein – 15 min.

Maklerprovision: 3,57% inkl. 19 % gesetzliche MwSt.

Es liegt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vor. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Bilder vom Inneren des Gebäudes werden nur über ein Exposé veröffentlicht, welches Sie von uns direkt erhalten können.