Charmantes Reihenmittelhaus am Fuße der Burg, im Achental!

Details

Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Marquartstein bietet viel Platz für Paare oder Familien. Auf drei Ebenen verteilen sich 124 m² genehmigte Wohnfläche (geduldete An- und Umbauten) mit einem offenen Wohnkonzept, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Gäste WC, Wohnküche und Abstellflächen. Der momentane Zustand weicht durch geduldete An- und Umbauten von der genehmigten Wohnfläche ab.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Heiz- und Versorgungsaum, ein innenliegendes Duschbad, ein separates WC, ein Schlafzimmer und ein offener Wohnraum mit integrierter Küchenzeile. Wohn- und Schlafzimmer haben jeweils einen Zugang zum kleinen, nach Süden ausgerichteten Garten.

Das Obergeschoss beherbergt den Eingangsbereich, einen Abstellraum, eine offen gehaltene Wohnküche mit Zugang zum Balkon und ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne. Die Küche ist mit einem Mittelblock und Geräten der Marke Bosch ausgestattet. Über eine weitere Ebene erreicht man einen Schlaf- oder Büroraum. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Abstellraum. Vor dem Haus stehen Stellplätze für 2-3 Autos zur Verfügung.

Alle Möbel und die beiden Küchen sind im Kaufpreis inbegriffen.

Highlights

• 124 m² Wohnfläche (darüberhinaus geduldete An- und Umbauten)
• 225 m² großes Grundstück
• Südlich ausgerichteter Garten und Balkon
• Großartige Berg- und Weitsicht
• Zwei Küchen (im Kaufpreis inbegriffen)
• Drei Ebenen mit offenem Wohnkonzept
• Stellplätze für 2-3 Autos
• Ruhige Lage in Marquartstein

Lage und Umgebung

Marquartstein, eine Gemeinde mit ca. 3.650 Einwohnern, liegt im Landkreis Traunstein in Oberbayern. Der Ort zeichnet sich durch seine reizvolle, zentrale Lage im Tal der Tiroler Achen südlich des Chiemsees aus. Die Metropolen München und Salzburg befinden sich in der Nähe.

Umgebung:

• Chiemgauer Berge: Die Gemeinde liegt am Rande der moderaten Chiemgauer Berge, wo sich das Tal nach Norden hin öffnet und in die weiten Flächen der Kendlmühlfilzen und des Chiemsees übergeht.

• Sportmöglichkeiten: Die Umgebung bietet ideale Möglichkeiten zum Mountainbiken, Wandern, Bergsteigen, Wintersport, Segeln am Chiemsee und Golfspielen auf dem Golfplatz in Grassau.

Sehenswürdigkeiten:

• Schnappenkirche
• Burg Marquartstein
• Schloss Niedernfels
• Nahversorgung: In der Nähe der Immobilie befinden sich charmante Cafés, Bäcker,

Gaststätten und Eisdielen. Die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in Marquartstein oder in der Kreisstadt Traunstein

Anbindungen

• Bundesautobahn A8 München-Salzburg:
• Ausfahrt Bernau am Chiemsee 106 – B305 (10 km)
• Ausfahrt Grabenstätt 109 – St2096+B305 (10 km)

Flughäfen:

• München (130 km)
• Salzburg (52 km)
• Bahnlinie München – Rosenheim – Salzburg:
• Bahnhöfe Prien (15 km), Bernau (10 km) oder Übersee (8 km)

Entfernungen:

• München: 90 km
• Salzburg: 60 km
• Innsbruck: 115 km
• Traunstein: 22 km
• Rosenheim: 36 km
• Kössen (Tirol): 15 km

Ideal für alle, die die Natur und die Nähe zu den Bergen schätzen, aber auch die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Gemeinde genießen möchten.

Maklerprovision: 3,57% inkl. 19 % gesetzliche MwSt.
Es liegt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vor. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.