Charmantes Landhaus in ruhiger Ortsrandlage bei Inzell mit Weit- und Bergblick!

  • Immobilienart: Haus
  • Angebotsart: Verkauf
  • Umgebung: Inzell
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Objektgröße: 140 m²
  • Jahr: 2006
  • Grundstücksgröße: 850 m²
  • Energieausweis: Energieverbrauch 43,1kWh/(m²*a) A

Besonderheiten

  • 3x Außenstellplatz
  • 3x Garagenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller nicht beheizt
  • komplett unterkellert
  • Zisterne mit ca. 11.000L

Details

Objektbeschreibung:

Wohnfläche und Ausstattung:

Über den geschützten Eingangsbereich, der Garage und Haus auf geniale Weise miteinander verbindet, betritt man das Haus bei Regen und Schnee im Trockenen. Die ca.140 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei großzügige Ebenen. Im Erdgeschoss ist eine großzügige Garderobe mit anschießendem Gäste-WC. Die Küche bietet Platz für einen gemütlichen Esstisch und der offengehaltene Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront und Zugang zur Terrasse und Garten. Ein Schwedenofen im Wohnbereich sorgt auch in der Übergangszeit für Gemütlichkeit und Wohlbefinden.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, das großzügige Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche und einem Fester sowie das separate Gäste-WC. Vom Balkon hat man einen herrlichen Weit- und Bergblick. Alle Räume außer der Keller sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die Höhe der Räume im Dachgeschoss. Hier schafft der Sichtdachstuhl eine besondere Atmosphäre.

Im Kellergeschoss befindet sich der Versorgungsraum, der Waschraum und drei weitere große Abstellräume. Die Heizung, eine Wärmepumpe mit Flächenkollektoren im Garten, sorgt für gemütliche Wärme im kompletten Haus. Für eine PV-Anlage wurde schon ein Leerrohr bis unters Dach vorbereitet. Alle Räume werden mit Fußbodenheizung beheizt. Das Haus wurde von einheimischen Firmen in traditioneller Massivbauweise errichtet. Wände sind aus 38 cm starken Ziegeln mit Isolierputz. Der doppelte Dachstuhl ist mit einer 16 cm dicken Aufdachdämmung gedämmt. Eine Zisterne im Garten sorgt für reichlich Gartenwasser. So fügt sich das Haus wunderbar in seine Umgebung ein.

 

Grundstück/ Garage /Stellplätz:

Das ca.850 m² große Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Eine gepflegte Hecke schirmt das Landhaus zum Nachbargrundstück ab. Eine Doppelgarage und eine weitere Garage mit erhöhtem Tor bieten Autos und sogar einem Wohnwagen Platz. Weitere Stellplätze befinden sich direkt am Haus.

 

Lage und Umgebung:

Inzell liegt im Landkreis Traunstein am Fuße der Chiemgauer Voralpen. Die Kultur Stadt Salzburg befindet sich ca. 25 km östlich davon. Durch zahlreiche Firmen sind ausreichend Arbeitsplätze in der Nähe vorhanden. Durch die zentrale Lage im südlichen Chiemgau mit Autobahnanbindung A8 ist man in allen Richtungen gut angebunden. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Inzell ist ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber. Wandern, Radfahren, Bergsteigen in den Chiemgauer Alpen, Baden oder Segeln am Chiemsee, Golfen in Ruhpolding und die vielen Freibäder in den umliegenden Gemeinden bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dieses einzigartige Landhaus in Inzell bietet alles, was man sich von einem Traumdomizil in familienfreundlicher Lage wünscht. Ideal geeignet für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Leben in einer intakten Umgebung schätzen.

 

Anbindung in ca. Angaben

  • Siegsdorf: 6 min 4 km
  • Traunstein: 15 min 10 km
  • Chiemsee: 18 min 20 km
  • Reit in Winkl: 30 min 30 km
  • Salzburg: 38 min 40 km
  • Rosenheim: 39 min 50 km
  • Berchtesgaden: 45 min 54 km
  • München: 70 min 108 km
  • Starnberg: 90 min 120 km
  • Gardasee Riva: 240 min 368 km

 

Flughäfen

  • Salzburg: 40 min
  • München: 100 min

 

Bahn

  • München – Salzburg Einstig in Traunstein 20 min

 

Schulen

  • Inzell: Grund- und Mittelschule
  • Traunstein: Gymnasien und Realschulen, Campus Chiemgau der Technischen Hochschule Rosenheim
  • Marquartstein: Sportrealschule

 

Kindergärten

  • Katholischer Kindergarten St. Michael
  • Waldkindergarten Inzell
  • AWO Kindertagesstätte Falkenstein Inzell

 

Fazit:

Dieses einzigartige Landhaus in Inzell bietet alles, was man sich von einem Traumdomizil in

familienfreundlicher Lage wünscht. Ideal geeignet für Familien, Naturliebhaber und alle, die

Wert auf Leben in einer Intakten Umgebung schätzen.

 

 

 

 

 

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Teilen Sie uns auch gerne Ihr Angebot mit, wir werden es auf jeden Fall an der Eigentümer weiterleiten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer von 3,5%, Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2% sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

  • ID: 4810
  • Veröffentlicht: 11. Juni 2024
  • Letzte Aktualisierung: 13. Juni 2024
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