Erholung in einer traumhaften Umgebung! 1/1,5-Zimmer-Apartment mit Balkon im Ferienpark Vorauf!

Details

Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses im Haus Enzian, mit
insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Anlage steht auf einer Erhöhung im wunderschönen
Chiemgau, umgeben von baugleichen Häusern in großen Abständen. Das gepflegtes 1/1,5
Zimmer-Appartement im Ferienpark Vorauf bei Siegsdorf eignet sich zum Selbernutzen oder
Vermieten. Erholung garantiert – klare Luft, herrliche Ruhe, nur wenige Schritte entfernt
erschließen sich Rad- und Wanderwege
Das 1/1,5-Zimmer-Appartement hat eine Wohnfläche von ca. 42m². Es wurde ca. im Jahre
1974 erbaut. Eine Teilung nach WEG liegt seit 1984 vor. Jede Wohnung verfügt über eine
eigene Gasthermenheizung. Zum Appartement gehört ein großzügiger Wohnraum mit einer
Schlafnische, ein Bad mit Tageslicht und eine kleine Küche. Erweitert wird der Wohnraum
durch einen großzügigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.
Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
Die Wohnung darf nur als Ferienwohnung genutzt werden (Eigennutzung als Ferienwohnung
oder Vermietung an Feriengäste). Der Hauptwohnsitz ist nicht zulässig. Eine zentrale
Hausverwaltung übernimmt auch gerne die Vermietung Ihrer Immobilie.
Die jetzigen Eigentümer haben keinen nennenswerten Sanierungen vorgenommen. Somit ist
das Appartement nicht ,,Verbastelt„ und lässt Ihnen alle Freiheit sich handwerklich
einzubringen und ein gemütliches Feriendomizil für sich und die Liebsten zu schaffen.
Empfehlenswert ist die Strom- Heizungs- und Wasseranlage zu erneuern, da diese
vermutlich noch aus dem Baujahr stammen.

Lage
Der beliebte ´´Ferienpark Vorauf„ befindet sich in einmaliger Lage zum bayerischen
Voralpenlandes zwischen Inzell und Siegsdorf. Er besteht aus freistehenden, baugleichen
Holzhäusern an Süd- und Westhängen zwischen Wiesen und Wäldern und bietet
Erholungssuchenden eine traumhafte Umgebung.
Über die hervorragende Verkehrsanbindung (Autobahn A8 München-Salzburg), von der
Ausfahrt Siegsdorf/Ruhpolding sind es nur wenige km (ca. 5) bis zum Ferienpark. Mehrmals
täglich verkehrt der öffentliche Bus zwischen Siegsdorf und Inzell. Dieser ist fußläufig in ca.
15-20 Min. erreichbar. Der Mesner Wirt ein kleines, sehr nettes Lokal in St.-Johann bietet
von Donnertag bis Sonntag bayrische Gerichte und ist in ca.10 Min. fußläufig erreichbar. Ein
Tennisplatz, Minigolf, eine Sauna mit Schwimmbad und verschiedene andere
Freizeiteinrichtungen sind nur wenige Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad entfernt. Der
Ferienpark liegt abseits größerer Orte und dennoch ideal, um beliebte Ausflugsziele bequem
und schnell erreichen zu können, z.B. Chiemsee mit Schloss Herrenchiemsee und
Fraueninsel, die Musik- Mozartstadt Salzburg, das Salzbergwerk in Bad Reichenhall,
Berchtesgaden mit seinem Königsee, Ruhpolding mit Freizeitpark, Inzell und Reit im Winkl,
das Ski-Gebiet Winklmoos/Steinplatte, interessante Kulturstädte wie Traunstein, Altötting,
Burghausen oder Laufen. Die den Gemeinden Inzell, Ruhpolding und Siegsdorf bieten
großartige Frei- und Hallenbäder.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Siegsdorf ca.5 km.
Einen Semmeldienst bietet die zentrale Hausverwaltung. Hier können sie auch bei Bedarf
Ihre Wäsche waschen lassen.

Mit dem Auto in ca. Angaben erreiche Sie
– München 1 h
– Bad Reichenhall 30 min.
– Salzburg 30 min.
– Rosenheim 30 min.
– Berchtesgaden 45 mim.
– Autobahn A8 10min.
– Traustein 10 min

Sonstiges
Eigennutzung
Ein Erstwohnsitz ist im Ferienpark Vorauf nicht möglich. Sie können die Immobilie als
Feriennutzung zur Erholung für sich oder zur Vermietung an Gäste verwenden.
Kurbeitrag: 44,00€ jährlich
Zweitwohnsteuer: 333,43€ jährlich
Grundsteuer: 56,80€ jährlich
Nebenkosten ca. 110,00€ monatlich zu zahlen an die Hausverwaltung Schmidt

Rücklagen
für das Haus insgesamt ca. 23.369,91€ zum 31.12.2022
Verwaltungsgebäude ca. 80.000,00€ zum 31.12.2022
Gasanlage ca. 40.000,00€ zum 31.12.2022
Genauere Auskunft zu den Anteilen bezüglich des Verwaltungsgebäudes und der Gasanlage
erhalten Sie von der Hausverwaltung Schmidt.

Maklerprovision: 3,57% inkl. 19 % gesetzliche MwSt.
Es liegt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vor. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.