1/1,5 Zimmerapartment – In einer ruhigen Umgebung!

Details

Objektbeschreibung

Das 1/1,5-Zimmer-Appartement hat eine Wohnfläche von ca. 42m². Es wurde ca. im Jahre 1974 erbaut. Eine Teilung nach WEG liegt seit 1984 vor. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasthermenheizung. Zum Appartement gehört ein großzügiger Wohnraum mit einer Schlafnische, ein Bad mit Tageslicht und eine kleine Küche. Erweitert wird der Wohnraum durch einen großzügigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.

Bei dieser Wohnung ist besonders das neu sanierte Bad zu erwähnen. Mit hellen Fliesen, modernen Badmöbel und einer großzügigen Dusche ist das Bad besonders ansprechend.

Vor dem Haus stehen ausreichend Parkfläche zur Verfügung.

Die Wohnung darf nur als Ferienwohnung genutzt werden (Eigennutzung als Ferienwohnung oder Vermietung an Feriengäste). Ein Hauptwohnsitz ist nicht zulässig.

Eine zentrale Hausverwaltung übernimmt auch gerne die Vermietung Ihrer Immobilie.

Alle Möbel sind im Kaufpreis inbegriffen.

Ausstattung

– Gas Terme Baujahr 2004

– genügend Stellplätze an der Anlage vorhanden

– großzügiger Balkon

– klare Luft und Ruhe

– Möbel im Kaufpreis inbegriffen

Lage

Der beliebte ´´Ferienpark Vorauf„ befindet sich in einmaliger Lage zum bayerischen Voralpenland zwischen Inzell und Siegsdorf. Er besteht aus freistehenden, baugleichen Holzhäusern an Süd- und Westhängen zwischen Wiesen und Wäldern und bietet Erholungssuchenden eine traumhafte Umgebung.

Über die hervorragende Verkehrsanbindung (Autobahn A8 München-Salzburg), von der Ausfahrt Siegsdorf/Ruhpolding sind es nur wenige km (ca. 5) bis zum Ferienpark. Mehrmals täglich verkehrt der öffentliche Bus zwischen Siegsdorf und Inzell. Dieser ist fußläufig in ca. 15-20 Min. erreichbar. Der Mesner Wirt ein kleines sehr nettes Lokal in St.-Johann bietet von Donnertag bis Sonntag bayrische Gerichte und ist in ca.10 Min. fußläufig erreichbar. Ein Tennisplatz, Minigolf, eine Sauna mit Schwimmbad und verschiedene andere Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Ferienpark liegt abseits größerer Orte und dennoch ideal, um beliebte Ausflugsziele bequem und schnell erreichen zu können, z.B. Chiemsee mit Schloss Herrenchiemsee und Fraueninsel, die Musik- Mozartstadt Salzburg, das Salzbergwerk in Bad Reichenhall, Berchtesgaden mit seinem Königsee, Ruhpolding mit Freizeitpark, Inzell und Reit im Winkl, das Ski-Gebiet Winklmoos/Steinplatte, interessante Kulturstädte wie Traunstein, Altötting, Burghausen oder Laufen. Die den Gemeinden Inzell, Ruhpolding und Siegsdorf bieten großartige Frei- und Hallenbäder.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Siegsdorf ca.5 km.

Einen Semmeldienst bietet die zentrale Hausverwaltung.  Hier können sie auch bei Bedarf Ihre Wäsche waschen lassen.

Mit dem Auto in ca. angaben erreichen Sie:

– München 1 h

– Bad Reichenhall 30 min.

– Salzburg 30 min.

– Rosenheim 30 min.

– Berchtesgaden 45 mim.

– Autobahn A8 10min.

– Traustein 10 min

Sonstiges

Eigennutzung

Ein Erstwohnsitz ist im Ferienpark Vorauf nicht möglich. Sie können die Immobilie zur Feriennutzung, zur Erholung für sich oder zur Vermietung an Gäste verwenden.

Kurbeitrag: 44,00€ jährlich pro Person

Zweitwohnsteuer: 333,43€ jährlich

Grundsteuer: 56,80€ ab jährlich

Nebenkosten ca. 110,00€ monatlich zu zahlen an die Hausverwaltung Schmidt

Rücklagen

für das Haus insgesamt ca. 23.369,91€ zum 31.12.2022

Verwaltungsgebäude ca. 80.000,00€ zum 31.12.2022

Gasanlage ca. 40.000,00€ zum 31.12.2022

Genauere Auskunft zu den Anteilen bezüglich des Verwaltungsgebäudes und der Gasanlage erhalten Sie von der Hausverwaltung Schmidt

Bei Interesse senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu und wir vereinbaren eine Besichtigung und Sie erhalten ein ausführliches Exposé zur Immobilie.

Haben Sie bitte Verständnis, das wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.

Mit Ihrer Anfrage sind Sie einverstanden, dass wir Sie Telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.

Die Bilder, der Grundriss ist urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne vorherige Zustimmung weiterverwendet werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Maklerprovision: 3,57% inkl. 19 % gesetzliche MwSt.
Es liegt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vor. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.