„Kleine Oase der Ruhe“ Ferienwohnung im Ferienpark Vorauf

Zum Verkauf steht eine charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Ferienpark Feichten in Vorauf, Siegsdorf. Diese attraktive Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 3 Etagen und bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1410 m² eine perfekte Kombination aus Komfort und Natur.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Atmosphäre. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Peppichboden ausgestattet, während das Bad mit Fliesen versehen ist. Die Einbauküche bietet Ihnen ausreichend Stauraum sowie alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Die letzte Modernisierung der Wohnung fand 2017 statt, als die Gastherme erneuert wurde, was für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Terrassen und Gartenbereich, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu genießen. Ideal für entspannte Stunden im Freien und einer kleinen Oase der Ruhe.

Zusätzlich verfügt die Anlage über gemeinsame Außenstellplätze, ein praktischer Abstellraum ergänzt das Angebot.

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen lediglich 110 €, was die Verwaltung und Pflege der gemeinschaftlichen Flächen umfasst.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietung an Feriengäste. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

– Terasse mit Südausrichtung

– Gas-Terme Baujahr 2017

– großzügiges Lagerabteil

– Stellplätze an der Immobilie vorhanden

– alle Möbel sind im Kaufpreis inklusiv

– sehr ruhige Lage

Der beliebte ´´Ferienpark Vorauf„ befindet sich in einmaliger Lage zum bayerischen Voralpenlandes zwischen Inzell und Siegsdorf. Er besteht aus freistehenden, baugleichen Holzhäusern an Süd- und Westhängen zwischen Wiesen und Wäldern und bietet Erholungssuchenden eine traumhafte Umgebung.

Die Anlage verfügt über eine sehr gute Anbindung über die A8, von der Ausfahrt Siegsdorf/Ruhpolding sind es nur wenige Kilometer (ca. 5) zum Ferienpark. Mehrmals täglich verkehrt der öffentliche Bus zwischen Siegsdorf und Inzell. Dieser ist fußläufig in ca. 20 Min. erreichbar. Ein Tennisplatz, Minigolf, Basketball- und Fußbalplatz und verschiedene andere Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Ferienpark liegt abseits größerer Orte und dennoch ideal, um beliebte Ausflugsziele bequem und schnell erreichen zu können, z.B. Chiemsee mit Schloss Herrenchiemsee und Fraueninsel, die Musik- Mozartstadt Salzburg, das Salzbergwerk in Bad Reichenhall, Berchtesgaden mit seinem Königsee, Ruhpolding mit Freizeitpark, Inzell und Reit im Winkl, das Ski-Gebiet Winklmoos/Steinplatte, interessante Kulturstädte wie Traunstein, Altötting, Burghausen oder Laufen. Die Gemeinden Inzell, Ruhpolding und Siegsdorf bieten großartige Frei- und Hallenbäder.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Siegsdorf ca.5 km von der Wohnung entfernt.

Einen Semmeldienst bietet die zentrale Verwaltung. Hier können sie auch bei Bedarf Ihre Wäsche zum Reinigen geben.

Mit dem Auto in ca. angaben erreiche Sie

– München 1 h

– Bad Reichenhall 30 min.

– Salzburg 30 min.

– Rosenheim 30 min.

– Berchtesgaden 45 mim.

– Autobahn A8 10min.

– Traustein 10 min Sonstiges Eigennutzung

Ein Erstwohnsitz ist im Ferienpark Vorauf nicht möglich. Sie können die Immobilie zur Feriennutzung für sich oder zur Vermietung an Gäste verwenden.

Zweitwohnsteuer: 343,87€

Grundsteuer: 32,95€

Kurtaxe: ca. 88,00€

Rücklagen zum 31.12.2023 gesamtes Haus 27.171,98€