Neubauprojekt Hasensprung – Direkt am Markt Berchtesgaden W1

Details

Objektbeschreibung:

Hier haben Sie die einmalige Chance eine von vier hochwertigen, modernen Wohnungen in einem Neubau zu erwerben. Dieses exklusive Projekt wird direkt am Berchtesgadener Markt realisiert. Alle Wohnungen sind ebenerdig oder per Aufzug erreichbar. Nahe dem Hauseingang befindet sich ein gemeinschaftlicher Lagerraum z.B. für Fahrräder, Kinderwägen usw.

Die angebotene Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung (Wohnung 1) befindet sich im Erdgeschoss und ist stufenlos zugängig. Die nach Südost ausgerichtete Terrasse mit eigenem Garten ist vom großzügig gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie dem Schlafzimmer aus erreichbar. Hier genießen Sie die Ruhe und Erholung in ihrer eigenen kleinen Oase. Ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer/Büro, ein Bad mit Dusche und Tageslichtfenster, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Speisekammer nahe der Küche ergänzen die Wohnung. Der ebenerdig erreichbare Lagerraum ist komfortabel über die Terrasse erreichbar.

Ausstattung:
Neubauprojekt Berchtesgaden Hasensprung Baubeschreibung zur geplanten Ausführung

Energetische Ausführung:
– Konsequent geplantes, – energiesparendes Niedrigenergiehaus

– Hoch wärmegedämmte Bauwerkshülle

– Nachhaltige Wärmeversorgung durch – Bioenergie Berchtesgaden

– PV-Anlage durch einen Betreiber

– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Komfort:
– Alle Wohnungen sowie Keller mit Aufzug erreichbar

– Wohnungen mit hochwertigen Wohnraum-Lüftungsgeräten

-ausgestattet, inkl. Zuluftfiltern, separat je Wohnung regelbar

– Zu jeder Wohnung gehört ein exklusiv nutzbarer Kellerraum

– Haustürgegensprechanlage mit Türöffner von der Wohnung aus

– EDV-Netzwerkvorbereitung in allen Wohnungen

Baukonstruktion:
– Wärmegedämmter Keller in Stahlbeton, Kellerfenster wasserdicht

– Erdgeschoss und Obergeschosse in Wärmedämm-Ziegel-Mauerwerksbau

– Innenverputz atmungsaktiv auf Kalkbasis

– Zwischendecken in massivem Stahlbeton

– Dachstuhl hervorragend wärmegedämmt, mit heller Innenoberfläche

Fenster und Fenstertüren:
– Außen Alu-Schale, innen Holzoberfläche, 3fach-verglast, Mehrfachdichtung

– Elektrisch betriebene Raffstoren mit individuell einstellbarem Abdunkelungsgrad

Bäder:
-Alle Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung, ebenerdige Dusche, Waschmaschinenanschluß

Böden:
– Wohnräume mit Echtholzparkett sowie mit Feinsteinzeugfliesen

Türen:
– Außentüren wärmegedämmt
Wohnungseingangstüren, schalldämmend und selbstschließend
Innentüren

Kfz-Stellplätze:
– Öffentliche Parkflächen (z.B. Tiefgarage Nonntal, ca. 150m) monatliche Kosten von ca. 60,00€

– Beschreibung nach derzeitigem Planstand, Änderungen vorbehalten

Die Lage:
Berchtesgaden mit einer Einwohnerzahl von ca. 7.900 liegt am Fuße des Watzmanns. Durch die zentrale Lage der Wohnung ist der Markt fußläufig mit seinem besonderen Flair in wenigen Minuten erreichbar. Mit einem einzigartigem Alpenpanorama liegt Berchtesgaden im südöstlichsten Teil Oberbayerns und grenzt unmittelbar an das benachbarte Land Österreich.

Berchtesgaden ist von einer 2000 m – 2700 m hohen Gebirgskette umgeben, welche eine gewisse landschaftliche Abgeschlossenheit erzeugt. Daher ist auch Berchtesgaden von deutscher Seite aus über zwei Bundesstraßen, die B 305 (Deutsche Alpenstraße), über den Pass Schwarzbachwacht und die B 20 gemeinsam mit der Bahnlinie über den Pass Hallturm zu erreichen. Die Talöffnung nach Osten, die direkt in das flache Voralpenland führt, stößt dort an die Landesgrenze zu Salzburg. Über dies Zugang ist Berchtesgaden vom Salzburger Land aus über Marktschellenberg bequem zu erreichen.

Anbindung:
Salzburg: ca. 24 km
Bad Reichenhall: ca. 18 km
Chiemsee: ca. 63 km