Sanierte, helle Stadtwohnung im ersten OG, mit Keller und KFZ-Stellplatz für bis zu 2 Autos!

Beschreibung

Diese helle, zentral gelegene Wohnung in der ersten Etage kann zum 01.12.2025 bezogen werden. Die Immobilie ist besonders für ein bis zwei Personen mit beruflicher Tätigkeit in der Umgebung (z.B. Krankenhaus, Behörden, Schulen, etc.) geeignet. Durch die zentrale Lage nahe des Traunsteiner Bahnhofes und direkt im Zentrum gelegen finden Sie hier eine Wohnung mit kurzen Wegen. Der Bahnhof, die Stadtmitte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Die Wohnung befindet sich in einem gemischt genutzten Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und zwei ruhigen Gewerbeeinheiten.

Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich im klassischen Grundriss auf drei Zimmer, eine Küche mit Essplatz, einem Flur sowie einem Bad.

Das sehr helle große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Stellmöglichkeit. Durch eine abgehängte Decke wurde für eine moderne Beleuchtung gesorgt. Ein Balkon wird aktuell angebracht und erweitern den Wohnraum.

Über das Wohnzimmer erreicht man das direkt angrenzende, helle, großzügige Schlafzimmer. Im Schlafzimmer ist ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und Schränke.

Die Küche ist derzeit mit einer Einbauküche möbliert und wird zur kostenlosen Nutzung überlassen. Diese ist mit einem Kochfeld, einem Backofen, einem kleinen Geschirrspüler, einer neuen Umluftabzugshaube und einem Einbaukühlschrank ausgestattet. Hier ist auch für einen Waschtrockner oder eine Waschmaschine der Anschluss vorbereitet. In der Küche ist ausreichend Platz für einen Esstisch.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Echt-Glas Duschwand, einem Waschtisch samt Unterschlank, einem Spiegelschrank und einem elektrischen Handtuchtrockner ausgestattet. Im Bad wurde für eine bessere Belüftung eine Abluftanlage eingebaut.

Im dritten und kleinsten Zimmer wurde im Jahr 2016 eine moderne Gas-Etagen-Therme integriert. Die sehr ruhige Heizungs-Vorrichtung ist neu verblendet worden, so kann dieser Raum als Büro-, Sport- Ankleide- oder sehr großzügiger Abstellraum genutzt werden. Die Heizkosten für die günstige und moderne Gas- Etagen- Heizung sind in den Nebenkosten/Betriebskosten nicht berücksichtigt. Der Mieter selbst bezieht die Energie vom Energieversorger direkt. Es ist mit ca. 70,00€ monatlich an Heizkosten zu rechnen.

Alle Räume wurden mit hochwertigen weißen Türen gestaltet. Im Büro- Wohn- und Schlafzimmer ist ein behaglicher Eichenparkett, im Bad- Flur- und Küche ist ein pflegeleichter Vinylboden (Designer Planken). Alle Fenster sind mit drei Scheibenverglasung und Rollos ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz mit einer Stellfläche für bis zu zwei Autos, ein Keller-Abteil und ein Stellplatz für Fahrräder.

Das Reinigen vom Treppenhaus und im Winter Schneeräumen ist von den Mieten selbst zu erledigen.

Ausstattung

• Eichenparket in den Wohnräumen
• neuer Balkon vom Wohnzimmer aus erreichbar
• alle Fenster drei Scheibenverglasung und Rollos
• abgehängte Decke mit moderner Beleuchtung im Wohnzimmer
• Einbauküche (zur kostenlosen Nutzung überlassen)
• ein Keller-Abteil und Fahrradkeller
• ein Stellplatz für bis zu zwei Autos
• zentrale Lage in Traunstein

Kaltmiete Wohnung: 1.140,00 €
Miete Außenstellplatz: 30,00 €
Nebenkosten: 70,00 €

Gesamt: 1.240,00 €

Sonstiges

Besichtigungen finden Dienstag und Mittwoch um 10:00Uhr statt.

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