Charmante Wohnung nahe dem Chiemsee – idyllisch in Winkl (Grabenstätt) gelegen
83355 Grabenstätt Winkl, Souterrain zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Christine Eisenbichler Immobilienmaklerin IHK
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PositionSachverständige für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke
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FirmaEisenbichler Immobilien, Inhaber Stefan Eisenbichler
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AnschriftMolbertinger Straße 21
83313 Siegsdorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
reserviert
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Objektdaten
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Objekt-ID120
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ObjekttypenWohnung, Souterrain
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Adresse83355 Grabenstätt Winkl
Bayern -
Etage1
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.44 m²
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Nutzfläche ca.50 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1978
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Zustandgepflegt
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BodenbelagFliesen, Parkett
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Außenstellplatz1
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Es liegt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vor. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. -
Hausgeld240,00 EUR
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Kaufpreis225.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Balkon
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Badewanne
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum23.08.2017
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Gültig bis23.08.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1995
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch87,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten überzeugt durch ihr durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Hier verbinden sich gemütliches Wohnen, praktische Aufteilung und naturnahes Lebensgefühl.
Erdgeschoss: ca. 44 m²
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Badezimmer
- Freundliche, gut geschnittene Räume
Souterrain ist Hobbyraum: ca. 41 m²
Die aktuellen Eigentümer nutzten diesen als:
- Schlafzimmer in ruhiger, geschützter Lage
- Zusätzlicher Raum – ideal als Hobbyraum, Büro oder Abstellfläche
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Sonstiges:
- Der Brenner der Heizung wurde ca. 2014 erneuert
Ausstattung
- Balkon zum Entspannen
- Gartennutzung – perfekt für Naturfreunde
- Stellplatz inklusive
- Eigenes Kellerabteil
- Ruhiges Haus mit nur 7 Wohneinheiten
Sonstiges
Hinweis:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer von 3,5 %, Maklerprovision von 3,57 % und Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2 % sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten.
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
Bei Interesse senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu. Anschließend vereinbaren wir eine Besichtigung und Sie erhalten ein ausführliches Exposé zur Immobilie.
Haben Sie bitte Verständnis, das wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Winkl bei Grabenstätt – eingebettet in die wunderschöne Chiemgauer Landschaft. Die Nähe zum Chiemsee sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv. Auch die gute Anbindung an die Autobahn sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.