Hideaway auf 42 m² – neu saniertes Appartement im Ferienpark

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neu sanierten Rückzugsort im idyllischen Ferienpark Vorauf! Dieses hochwertige 42 m² große Appartement vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Erholung – ideal für anspruchsvolle Feriengäste oder als stilvolle Zweitwohnung.

Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert:

• Verbesserter Bodenaufbau für mehr Wohnkomfort und effektive Trittschalldämmung
• Hochwertige Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung (Ug = 0,5 W/m²K, Uw = 0,77 W/m²K) für optimale Energieeffizienz und ruhiges Wohnen
• Neue Eingangstür mit Sicherheitsschloss und Mehrfachverriegelung
• Modernes Duschbad mit hellen, zeitlosen Wand- und Bodenfliesen – stilvoll und pflegeleicht
• Neue Gastherme von Junkers (Gas-Heizwertgerät) für zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung
• Moderne Heizkörper in allen Räumen
• Komplette Erneuerung aller Heizungs- und Sanitärleitungen (Warm- und Kaltwasserleitungen, Ablaufleitungen, Heizungsleitungen)
• Komplette Erneuerung der Elektro-Installation nach aktuellem Stand, mit FI-Schutzschalter
• Neue Beleuchtungskonzepte sorgen für eine angenehme Atmosphäre in allen Räumen
• Alle Decken und Wände überarbeitet und Oberflächen erneuert, für ein modernes und gepflegtes Raumgefühl. Außenwände mit Zusatzdämmung ausgestattet.

Neue Einbauküche – vom Schreiner maßangefertigt, mit hochwertigen Geräten und Details:

• Softclose-Türbänder und Schubführungen für komfortables Handling
• AEG Backofen
• Bosch Spülmaschine
• LG Wasch-Trockner
• Kochfeld mit integriertem AEG Muldenlüfter für modernes Kochen ohne Dunstabzugshaube

Die Wohnung liegt ruhig und sonnig im beliebten Ferienpark Vorauf – umgeben von Natur, Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten. Ein perfekter Ort zum Abschalten und Genießen.

Ausstattung

Allgemein:
Verbesserter Bodenaufbau mit Trittschalldämmung
Decken und Wände teilweise mit Rigips verkleidet und frisch gestrichen
Neue Eingangstür mit Sicherheitsschloss und Mehrfachverriegelung
Neue Beleuchtungskonzepte in allen Räumen

Fenster & Energie:
Hochwertige Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung (Ug = 0,5 W/m²K, Uw = 0,77 W/m²K)

Neue Gastherme von Junkers (Gas-Heizwertgerät)
Moderne Heizkörper

Sanitär & Technik:
Komplett neues Duschbad mit hellen Wand- und Bodenfliesen
Erneuerte Wasserrohre und Stromleitungen
Neuer Sicherungsschrank mit FI-Schutzschalter

Küche:
Neue Einbauküche mit Softclose-Türbändern und Schubführungen vom Schreiner
AEG Backofen
Bosch Spülmaschine
LG Wasch-Trockner
Kochfeld mit integriertem AEG Muldenlüfter

Bodenbelag:
Eichen-Echtholzparkett im Wohnbereich
Fliesen in Bad und im Nassbereich der Küche

Sonstiges

Eigennutzung
Ein Erstwohnsitz ist im Ferienpark Vorauf nicht möglich. Sie können die Immobilie zur Feriennutzung für sich oder zur Vermietung an Gäste verwenden.

Kurbeitrag ca.: 44,00€ jährlich pro Person
Zweitwohnsteuer ca.: 345,17€ jährlich
Grundsteuer ca.: 50,81€ jährlich
Nebenkosten ca. 143,00€ monatlich zu zahlen an die Hausverwaltung Schmidt

Rücklagen
für das Haus gesamt 9838,19€
Verwaltungsgebäude ca. 165.000,00€
zum 31.12.2024

Genauere Auskunft zu den Anteilen bezüglich des Verwaltungsgebäudes erhalten Sie von der Hausverwaltung Schmidt.

Hinweis:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer von 3,5 %, Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2 % sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten.

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
Bei Interesse senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu. Anschließend vereinbaren wir eine Besichtigung und Sie erhalten ein ausführliches Exposé zur Immobilie.

Haben Sie bitte Verständnis, das wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.