Wohnen mit Postkartenblick: 2 Zimmer mit Balkon, Keller und Stellplatz
83334 Inzell, Etagenwohnung zum Kauf
2 Zimmer 49,49 m² Etagenwohnung in Inzell zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Außenstellplatz, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Christine Eisenbichler Immobilienmaklerin IHK
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PositionSachverständige für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke
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FirmaEisenbichler Immobilien, Inhaber Stefan Eisenbichler
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AnschriftMolbertinger Straße 21
83313 Siegsdorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID128
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ObjekttypenEtagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
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Adresse83334 Inzell
Bayern -
Etage1
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Wohnfläche ca.49,49 m²
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Nutzfläche ca.2 m²
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Grundstück ca.5.416 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1971
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Letzte Modernisierung2023
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BodenbelagParkett, Fliesen
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Außenstellplatz1
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 %MwSt.
Es liegt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vor. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. -
Hausgeld382,00 EUR
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Kaufpreis239.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Parkettboden
- ✓ Keller
- ✓ Dusche
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Einbauküche
- ✓ Balkon
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum27.03.2018
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Gültig bis26.03.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2015
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch158,51 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten im beliebten Inzell. Die Wohnanlage umfasst insgesamt vier baugleiche Häuser und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie den herrlichen Blick in die Chiemgauer Bergwelt.
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss. Der gut durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Raumaufteilung: Vom Flur aus gelangen Sie rechter Hand in das Tageslichtbad mit Dusche und Fenster sowie in das gemütliche Schlafzimmer. Geradeaus befindet sich die Küche. Auf der linken Seite öffnet sich das helle Wohn- und Esszimmer, das mit seiner großzügigen Fensterfront einen beeindruckenden Ausblick bietet.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der unverbaubare Blick über das Inzeller-Moor bis hin zu den markanten Gipfeln von Rauschberg und Kienberg. Auf dem eigenen Balkon können Sie die einzigartige Naturkulisse in jeder Jahreszeit genießen. Ob im frischen Grün des Frühlings, an warmen Sommertagen, während der farbenfrohen Herbstmonate oder mit schneebedeckten Bergen im Winter: Dieser Ausblick begeistert Tag für Tag aufs Neue.
Die Wohnung eignet sich sowohl als gemütliches Zuhause als auch als attraktives Feriendomizil in einer der schönsten Regionen des Chiemgaus.
Modernisiert & gepflegt:
Zwischen 2010 und 2023 wurden die Wohnung sowie das Gebäude laufend saniert und instand gehalten. Sämtliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind dokumentiert. Die kontinuierlichen Investitionen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand und nachhaltigen Werterhalt.
Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Balkon mit traumhaftem Blick auf das Inzeller-Moor sowie auf Rauschberg und Kienberg
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Fahrradstellplatz
- Eigener Kfz-Stellplatz
Eine Wohnung für alle, die die Ruhe der Natur, die Schönheit der Alpen und die hohe Lebensqualität des Luftkurortes Inzell zu schätzen wissen.
Lage
Makrolage Inzell:
Inzell ist ein beliebter Luftkurort im Landkreis Traunstein und liegt eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Chiemgauer Alpen. Die Gemeinde befindet sich zwischen Ruhpolding, Bad Reichenhall und dem Berchtesgadener Land und bietet eine hervorragende Kombination aus Natur, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit.
Über die Bundesautobahn A8 München–Salzburg ist Inzell bequem erreichbar. Die Städte Traunstein, Salzburg und Rosenheim liegen nur kurze Fahrzeiten entfernt. Neben der reizvollen Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen bietet Inzell ganzjährig ein vielfältiges Freizeitangebot. Im Winter profitieren Sportbegeisterte von bestens präparierten Langlaufloipen sowie mehreren attraktiven Skigebieten in unmittelbarer Nähe, die direkt vor der Haustür zu unvergesslichen Tagen im Schnee einladen. Besonders bekannt ist der Ort durch die Max Aicher Arena, eine der modernsten Eisschnelllaufhallen Europas. Mit dem Naturbadesee Inzell, dem Frei- und Hallenbad mit Saunalandschaft sowie zahlreichen Sport- und Erholungseinrichtungen kommen Bade- und Wellnessliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. Die zahlreichen Seen, Almen und Berggipfel machen die Region zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsstandort mit hoher Lebensqualität.
Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich im Birkenweg in ruhiger und naturnaher Lage von Inzell. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer außergewöhnlichen Aussicht auf das Inzeller Moor sowie die umliegende Bergwelt mit Rauschberg und Kienberg.
Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheke und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und unterstreichen den hohen Erholungswert der Lage.
Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zum Ortskern und dem unverbaubaren Blick in die Natur macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.