Zweifamilienhaus in traumhafter Lage – Wohnen & Vermieten mit Stil und viel Liebe zum Detail

Beschreibung

Dieses beeindruckende und komplett ausgestattete Zweifamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage am Riedl Wald bietet auf ca. 199 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.695 m² ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Ob als Generationenhaus, für zwei Familien oder zur Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch Flexibilität, hochwertige Ausstattung und eine besondere Lage mit Weitblick auf Wiesen, Wald und Berge.

Raumaufteilung & Ausstattung
Jede Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 1 Wohn-Esszimmer, eine voll ausgestattete Küchen und 1 modernes Bad mit einer Infrarotkabine – ein echtes Highlight für entspannte Stunden. Zusätzlich hat jede Wohnung einen eigenen Waschraum auf jeder Etage und eine Speisekammer/Abstellraum in den Wohnungen.
Die Innenräume sind mit eleganten Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern und dem Treppenhaus sowie hochwertigen Eichendielen in den Wohn- und Schlafräumen gestaltet. Ergänzt wird die Ausstattung durch massive Echtholz-Zimmertüren, maßgefertigte Schreiner-Fenster und einem sichtbaren Dachstuhl im Obergeschoss, der dem Raum ein großzügiges, warmes und charaktervolles Ambiente verleiht. Die gesamte Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität und Ästhetik gestaltet.

Das Gebäude wurde 2022 von einheimischen Handwerksbetrieben in solider Ziegelbauweise im Erdgeschoss und mit einem Holzständerbau im Obergeschoß errichtet – ein Qualitätsmerkmal, das sich in jedem Detail widerspiegelt.

Technik & Komfort
Im Keller befindet sich der Technikraum mit einer effizienten Wärmepumpe, Pufferspeicher, einer Wasserenthärtungsanlage sowie der kompletten Elektrik des Hauses und der Anlagentechnik für die PV-Anlage die übersichtlich und fachgerecht installiert wurde.

Außenbereich & Parkmöglichkeiten
Das weitläufige Grundstück bietet Platz für eine idyllische Gartenanlage. Ein besonderes Extra ist die eigene Wasserquelle, die zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann – nachhaltig und praktisch das eigene Wasser für den Außenbereich.
Genießen Sie die Ruhe und Natur auf der großzügigen Terrasse oder dem Balkon mit herrlichem Weit- und Bergblick. Der eigen großzügige Garten bietet ihnen viel Platz und Freiraum für ihre eigene kreative Gestaltung. Für Fahrzeuge stehen vier Carport-Stellplätze sowie zwei Garagenstellplätze zur Verfügung.

Nutzung & Investition
Aktuell wird die Immobilie erfolgreich als Ferienhaus vermietet. Auf Wunsch erhalten Sie detaillierte Informationen zur Auslastung und Einnahmen. Auch ein gewerblicher Kauf kann besprochen werden.

Fazit: Dieses Zweifamilienhaus vereint Komfort, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage – eine ideale Investition für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Sinn für Qualität und Liebe zum Detail.

Ausstattung

• 2 dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung und Fensterfalz Lüftungen in den üblichen Räumen
• PV-Anlage 29,93 KWp mit 10 kWh Speicher (Abel ReTec)
• Luftwärmepumpe IDM mit Pufferspeicher
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• zwei komplett ausgestattet Küchen
• Wasserenthärtungsanlage
• Carport für 4 Autos und 2 Garagen
• Wand-/Bodenfliesen Feinsteinzeug 60/60 in folgenden Räumen: Bad, Flur außerhalb, Hauswirtschaftsraum, Keller
• Eichendielen in folgenden Räumen: Schlafzimmer, Flur innerhalb, Wohn-/Essbereich, Küche
• Wandaufbau: 42,5 Ziegel im EG, 38,3 Holzständer mit Lerchenschalung im OG
• Holzfenster 3-fach verglast
• größer Dachüberstand
• großzügige Terrasse und Balkon
• eigen Quelle für das Brauchwasser im Garten

Sonstiges

Hinweis:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer von 3,5 %, Notar- und Grundbuchkosten von ca. 1,5 % sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten.

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.