Charmantes Landhaus in ruhiger Ortsrandlage bei Inzell mit Weit- und Bergblick!

Beschreibung

Über den geschützten Eingangsbereich, ist Garage und Haus auf geniale Weise miteinander verbindet, betritt man das Haus bei Regen und Schnee im Trockenen. Die ca.140 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei großzügige Ebenen. Im Erdgeschoss ist eine großzügige Garderobe mit anschießendem Gäste-WC. Die Küche bietet Platz für einen gemütlichen Esstisch und der offengehaltene Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront und Zugang zur Terrasse und Garten. Ein Schwedenofen im Wohnbereich sorgt auch in der Übergangszeit für Gemütlichkeit und Wohlbefinden.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, das großzügige Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche und einem Fester sowie das separate Gäste-WC. Vom Balkon hat man einen herrlichen Weit- und Bergblick. Alle Räume außer der Keller sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die Höhe der Räume im Dachgeschoss. Hier schafft der Sichtdachstuhl eine besondere Atmosphäre.

Im Kellergeschoss befindet sich der Versorgungsraum, der Waschraum und drei weitere große Abstellräume. Die Heizung, eine Wärmepumpe mit Flächenkollektoren im Garten, sorgt für gemütliche Wärme im kompletten Haus. Für eine PV-Anlage wurde schon ein Leerrohr bis unters Dach vorbereitet. Alle Räume werden mit Fußbodenheizung beheizt.

Das Haus wurde von einheimischen Firmen in traditioneller Massivbauweise errichtet. Wände sind aus 38 cm starken Ziegeln mit Isolierputz. Der doppelte Dachstuhl ist mit einer 16 cm dicken Aufdachdämmung gedämmt. Eine Zisterne im Garten sorgt für reichlich Gartenwasser. So fügt sich das Haus wunderbar in seine Umgebung ein.

Ausstattung

• Erdwärme
• Fußbodenheizung
• Zisterne
• drei Garagen, weiter Stellplätze vorhanden
• komplett unterkellert
• Ortsrandlage mit Berg und Weitblick

Sonstiges

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer von 3,5 %, Notar- und Grundbuchkosten von ca. 1,5 % sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte können Sie gerne vornehmen. Bedenken Sie aber, dass dies gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche an uns auslösen kann.

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