Gemütliche Dachgeschosswohnung im Ferienpark Vorauf – Natur pur mit Weit- und Bergblick

Details

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Appartement befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses Narzisse, einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Anlage liegt auf einer Anhöhe im wunderschönen Chiemgau, umgeben von baugleichen Häusern in einer parkähnlichen Umgebung.

Das 1/1,5-Zimmer-Appartement bietet ca. 42 qm Wohnfläche und wurde etwa 1974 erbaut. Seit 1984 liegt eine Teilung nach WEG vor. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasthermenheizung. Der großzügige Wohnraum mit Schlafnische, das Tageslichtbad und die kleine Küche bieten viel Komfort. Ein Highlight ist der großzügige Balkon mit herrlichem Blick in die Chiemgauer Berge.

Besonders hervorzuheben ist die H.he des Wohnraums, da es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt. Die Wohnung darf ausschließlich als Ferienwohnung genutzt werden (Eigennutzung als Ferienwohnung oder Vermietung an Feriengäste). Ein Hauptwohnsitz ist nicht zulässig. Eine zentrale Hausverwaltung übernimmt gerne die Vermietung Ihrer Immobilie.

Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Alle Möbel sind im Kaufpreis inbegriffen. Erholung ist garantiert – klare Luft, herrliche Ruhe und zahlreiche Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe.

Lage

Der beliebte ´´Ferienpark Vorauf„ befindet sich in einmaliger Lage zum bayerischen Voralpenlandes zwischen Inzell und Siegsdorf. Er besteht aus freistehenden, baugleichen Holzhäusern an Süd- und Westhängen zwischen Wiesen und Wäldern und bietet Erholungssuchenden eine traumhafte Umgebung.

Die Anlage verfügt über eine sehr gute Anbindung über die A8, Ausfahrt Siegsdorf/Ruhpolding sind es nur wenige Kilometer (ca. 5) zum Ferienpark. Mehrmals täglich verkehrt der öffentliche Bus zwischen Siegsdorf und Inzell. Dieser ist fußläufig in ca. 20 Min. erreichbar. Der Mesner Wirt ein kleines sehr nettes Lokal in St.-Johann bietet von Donnertag bis Sonntag bayrische Gerichte und ist in ca.10 Min. fußläufig erreichbar. Ein Tennisplatz, Minigolf, und verschiedene andere Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Ferienpark liegt abseits größerer Orte und dennoch ideal, um beliebte Ausflugsziele bequem und schnell erreichen zu können, z.B. Chiemsee mit Schloss Herrenchiemsee und Fraueninsel, die Musik- Mozartstadt Salzburg, das Salzbergwerk in Bad Reichenhall, Berchtesgaden mit seinem Königsee, Ruhpolding mit Freizeitpark, Inzell und Reit im Winkl, das Ski-Gebiet Winklmoos/Steinplatte, interessante Kulturstädte wie Traunstein, Altötting, Burghausen oder Laufen. Die Gemeinden Inzell, Ruhpolding und Siegsdorf bieten großartige Frei- und Hallenbäder.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Siegsdorf ca.5 km.

Einen Semmeldienst bietet die zentrale Hausverwaltung. Hier können sie auch bei Bedarf Ihre Wäsche zum Reinigen geben.

Mit dem Auto in ca. angaben erreiche Sie

– München 1 h                      – Bad Reichenhall 30 min.                   – Salzburg 30 min.

– Rosenheim 30 min.            – Berchtesgaden 45 mim.                    – Autobahn A8 10min.

– Traustein 10 min

Sonstiges

Eigennutzung:

Ein Erstwohnsitz ist im Ferienpark Vorauf nicht möglich. Sie können die Immobilie zur

Feriennutzung für sich oder zur Vermietung an Gäste verwenden.

Kurbeitrag ca.: 44,00€ jährlich pro Person

Zweitwohnsteuer ca.: 365,50€ jährlich

Grundsteuer ca.: 52,06€ jährlich

Nebenkosten ca. 110,00€ monatlich zu zahlen an die Hausverwaltung Schmidt

Rücklagen für das Haus insgesamt ca. 2.000,00€, für das Verwaltungsgebäude ca. 165.000,00€ zum 31.12.2023

Genauere Auskunft zu den Anteilen bezüglich des Verwaltungsgeb.udes Sie von der Hausverwaltung Schmidt.

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Teilen Sie uns auch gerne Ihr Angebot mit, wir werden es auf jeden Fall an dern Eigentümer weriterleiten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer von 3,5%, Notar- und Grundbuchkosten von ca. 1,5% sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.