Viel Platz für Familie, Hobby und individuelle Wohnideen – Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten

83313 Siegsdorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

9 Zimmer 198 m² Zweifamilienhaus in Siegsdorf zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Garage, etc.

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Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Garten mit Gartenhütte
Außenbereich mit Terrasse
Garten
Wohnzimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche mit Essbereich EG
Flur OG
Küche
Badezimmer OG
Wohnzimmer
Wohnzimmer OG
Balkon OG
Flur mit Treppe ins DG
Schlafzimmer DG
Badezimmer DG
Balkon mit Aussicht vom DG
Garage
Außenansicht
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Wohnzimmer EG
Badezimmer EG
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Wohnzimmer
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Balkon OG
Flur mit Treppe ins DG
Schlafzimmer DG
Badezimmer DG
Balkon mit Aussicht vom DG
Garage

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    129
  • Objekttypen
    Zweifamilienhaus, Haus
  • Adresse
    83313 Siegsdorf
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    198 m²
  • Grund­stück ca.
    779 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1936
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat, Parkett
  • Garagen­stellplätze
    5 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusiv 19 % MwSt
    Es liegt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vor. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaltmiete
    1.600,00 EUR
  • Kaufpreis
    850.000 EUR
  • Nebenkosten
    250,94 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Carport
  • ✓ Garage
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garten/Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.09.2026
  • Gültig bis
    15.09.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    184,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die erste bauliche Erwähnung des Anwesens stammt aus den Jahren 1936 bzw. 1967. Im Jahr 1991 wurde das Gebäude erweitert und aufgestockt. In diesem Zuge erfolgten zahlreiche Modernisierungen, darunter der Einbau neuer Fenster im kompletten Gebäude, sowie Maßnahmen zur Wärmedämmung von der Außenhülle mit Steinwolle und Bodendämmung.

Ca. 2010 wurden weitere umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählen die Erneuerung vom Bad, der Elektroinstallation, der Wasserleitungen und der Böden im Erdgeschoss. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss von Bad, Küche und Kinderzimmer.

Ca. 2000 wurde die Heizung eingebaut und 2011 der Brenner erneuert.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss.

Auf dem ca. 779 m² großen Grundstück stehen zahlreiche Nutzflächen und Stellmöglichkeiten zur Verfügung:

  • 2 Garagen
  • 1 Carport
  • 2 Außenstellplätze
  • Werkstatt mit Platz für Hobby und Handwerk
  • Gartenhaus
  • Großzügiger Garten mit Raum für Ihre persönlichen Wünsche und Gestaltungsideen

Ein Anwesen mit viel Charme, Potenzial und Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Ausstattung

Highlights auf einem Blick:

  • Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten
  • Grundstücksfläche ca. 779 m²
  • Erweiterung und Aufstockung 1991
  • Fenster mit Schalschutz zur Straßenseite im OG, Fenster und Dämmung im Zuge der Erweiterung erneuert
  • Umfangreiche Modernisierung ca. 2010
  • Fußbodenheizung in einigen Räumen
  • 2 Garagen, Carport und 2 Stellplätze
  • Kachelofen im OG und Kaminanschuss im EG
  • Werkstatt und Gartenhaus
  • Einrichtung und die Küchen gehören den Mietern

Viel Platz für Familie, Hobby und individuelle Nutzungsmöglichkeiten

Sonstiges

Hinweis:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer von 3,5 %, Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2 % sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten.

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
Bei Interesse senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu. Anschließend vereinbaren wir eine Besichtigung und Sie erhalten ein ausführliches Exposé zur Immobilie.

Haben Sie bitte Verständnis, das wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.

Lage

Makrolage: Eisenärzt bei Siegsdorf

Eisenärzt ist ein idyllischer Luftkurort und Ortsteil der Gemeinde Eisenärzt/Siegsdorf im oberbayerischen Chiemgau. Der beliebte Wohnort liegt eingebettet zwischen den Chiemgauer Alpen und der Flusslandschaft der Weißen Traun und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Die Gemeinde Siegsdorf ist nur etwa 3 km entfernt, Ruhpolding erreichen Sie nach rund 5 km und die Große Kreisstadt Traunstein nach etwa 10 km. Von dort bestehen hervorragende Anbindungen nach Salzburg, München und Rosenheim.

Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsgebieten Oberbayerns. Der Chiemsee, zahlreiche Wander- und Radwege, Skigebiete sowie die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten der Chiemgauer Alpen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Mikrolage: Wohnen in Eisenärzt

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Eisenärzt. Der Ort zeichnet sich durch seinen gewachsenen Dorfcharakter, die reizvolle Naturlandschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Bergen genießen Sie hier Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Siegsdorf und den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Weißen Traun sowie zu zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten macht Eisenärzt besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Freizeitsportler.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der zentralen Lage zwischen Chiemsee und Alpen verleiht diesem Standort einen besonderen Wohn- und Freizeitwert

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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