Arbeiten mit Alpenblick! Flexible Gewerberäume in Weißbach

83458 Schneizlreuth, Büro zur Miete

106 m² Büro in Schneizlreuth zur Miete. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Fliesenboden, etc.

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Blick von Eingangstür
Flur
Besprechungsraum mit Teeküche (2)
Besprechungsraum mit Teeküche
Raum links
Raum rechts
Dusche
WC
Stellplatz
Blick vom Balkon
Ansicht
Grundriss
Blick von Eingangstür
Flur
Besprechungsraum mit Teeküche (2)
Besprechungsraum mit Teeküche
Raum links
Raum rechts
Dusche
WC
Stellplatz
Blick vom Balkon
Ansicht
Grundriss

Anlagen / Links

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    121
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Büro
  • Adresse
    83458 Schneizlreuth
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Nutzfläche ca.
    106 m²
  • Bürofläche ca.
    106 m²
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Bodenbelag
    Parkett, Fliesen
  • Stellplätze
    3
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2 Monatsmieten zzgl. MwSt.
  • Kaltmiete
    954,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.03.2026
  • Gültig bis
    26.03.2036
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    263,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 263,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Sie suchen helle, moderne Räume für Ihr Büro oder Ihre Praxis? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit 2 Einheiten in Weißbach erwarten Sie freundliche, lichtdurchflutete Gewerberäume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis, Physiotherapie oder ähnliche Konzepte.

Highlights auf einen Blick:
✅ 4 helle Räume mit angenehmer Atmosphäre
✅ Flexible Flächenaufteilung: ca. 106 m² oder 84 m², je nach Bedarf
✅ Wunderschöner Weit- und Bergblick
✅ Ruhige, aber gut erreichbare Lage
✅ Perfekt geeignet für Praxis, Therapie oder Büro

Die Fläche lässt sich individuell anpassen – sprechen Sie uns einfach an, wir finden gemeinsam die optimale Lösung für Ihr Konzept.

Lage:
Weißbach bietet eine naturnahe Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität – ideal für konzentriertes Arbeiten und gleichzeitig attraktiv für Kunden und Patienten.

Kosten:
Miete: 954,00 €
Nebenkosten: 200,00 €
__________________________________
Gesamt: 1.154,00 €

Staffelmiete:
Bei Ihrer Ausgangsmiete von 954 € bedeutet das:
Jahr 1–4: 954,00 €
Jahr 5–8: 1.049,40 €
Jahr 9–12: 1.154,34 €
Jahr 13–16: 1.269,77 €
10 % alle 4 Jahre entspricht rechnerisch etwa 2,4 % pro Jahr.

📞 Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

Lage

Mikrolage
Ruhige und repräsentative Lage im Ortsteil Weißbach an der Alpenstraße.
Angenehmes Umfeld ohne störenden Durchgangsverkehr, ideal für beratungsintensive Dienstleistungen und Termine in entspannter Atmosphäre. Der Samerweg ist eine Anliegerstraße mit Wohncharakter.
Gute Erreichbarkeit für Kunden aus dem gesamten Landkreis Berchtesgadener Land sowie aus dem Raum Inzell und Bad Reichenhall.
Naturnahe Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität, was insbesondere für Gesundheitsberufe, Planungsbüros, Kosmetik- und Wellnesskonzepte attraktiv sein kann.

Makrolage
Zwischen Bad Reichenhall, Inzell und Berchtesgaden gelegen und damit in einer touristisch starken Region mit hoher Besucherfrequenz.
Nähe zum Wirtschaftsraum Salzburg eröffnet zusätzliches Kundenpotenzial.
Attraktiver Standort für freiberufliche Tätigkeiten wie Architektur-, Ingenieur- oder Sachverständigenbüros sowie für Praxen, Agenturen und hochwertige Dienstleistungskonzepte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.