Handwerker aufgepasst: Doppelhaushälfte mit Potenzial & Erbpacht

83313 Siegsdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    122
  • Objekttypen
    Haus, Doppelhaushälfte
  • Adresse
    83313 Siegsdorf
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Grund­stück ca.
    1.210 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Es liegt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vor. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Dusche
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garten/Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Siegsdorf bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung – sei es als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.210 m², welches im Rahmen eines Erbbaurechts (seit 01.09.1953, Laufzeit 100 Jahre) von der Kirche vergeben ist. Dadurch ergibt sich ein vergleichsweise attraktiver Einstiegspreis.

🏠 Aufteilung & Flächen
Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt:
Erdgeschosswohnung: ca. 52 m² Wohnfläche
Obergeschosswohnung: ca. 53 m² Wohnfläche
Zusätzlich: ca. 50 m² Kellernutzfläche

Die Aufteilung ermöglicht sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine teilweise oder vollständige Vermietung.
🔧 Durchgeführte Sanierungen (2017)
Im Jahr 2017 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

✅ Einbau einer Gasheizung
✅ Erneuerung der Elektrik
✅ Modernisierung der zwei Bäder
✅ Zwei neue Küchenbereiche
✅ Erneuerung der Fußböden
✅ Einbau von Thermofenstern
Diese Maßnahmen bilden eine solide Basis für weitere individuelle Aus- und Umbauprojekte.

🚗 Zusätzliche Ausstattung
Zur Immobilie gehört eine Garage mit separatem Lagerraum, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Abstellmöglichkeiten.

Kosten:
Grundsteuer: 198,00 € jährlich
Erbpacht: 250,44 € jährlich
Wohngebäudeversicherung: 1.097,05 € jährlich

Sonstiges

Hinweis:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer von 3,5 %, Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2 % sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten.

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
Bei Interesse senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu. Anschließend vereinbaren wir eine Besichtigung und Sie erhalten ein ausführliches Exposé zur Immobilie.

Haben Sie bitte Verständnis, das wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.

Lage

Die Immobilie liegt in angenehm ruhiger Wohnlage von Siegsdorf Am Buchenwald – der Name ist hier Programm: Eingebettet ins Grüne genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl mit viel Natur direkt vor der Haustür.

Ob morgendlicher Spaziergang, Feierabendrunde oder sportliche Aktivitäten – die umliegenden Wälder, Wiesen und Berge bieten nahezu grenzenlose Möglichkeiten und machen jeden Tag ein Stück wie Urlaub. Der Chiemgau zeigt sich hier von seiner schönsten Seite.

Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens angebunden: Das Zentrum von Siegsdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gemütlicher Gastronomie erreichen Sie schnell und bequem. Auch Traunstein und Ruhpolding sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Autobahn A8 (München – Salzburg): So gelangen Sie entspannt in ca. 30 Minuten nach Salzburg oder in rund einer Stunde nach München – perfekt für Pendler oder Wochenendausflüge.

Eine Lage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität mit optimaler Erreichbarkeit verbindet – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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