Mehrgenerationenhaus! Vier Wohnungen mit WEG -Teilung

Beschreibung

Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet, als Pension genehmigt und über die Jahre immer wieder erweitert und saniert. Seit 2008 ist es im Besitz der jetzigen Eigentümer. Im Jahre 2011 wurden umfangreich energetische Sanierungen vorgenommen an Dach, Fenster, Außenwänden und teilweise auch an der Elektroinstallation. Im EG befindet sich eine ca. 120 m² große Wohnung. Im OG sind 2 Wohnungen mit ca. 60 m² und 70 m² untergebracht. Auch im DG ist eine Wohnung mit ca. 60 m² errichtet.

Kellergeschoss: hier ist der Heizraum, der gemeinsame Waschraum und drei weitere Lagerräume. Im Waschraum ist für jede Wohnung ein Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Der Elektroschrank befindet sich im Kellerflur.

Erdgeschoss: hier befinden sich der Eingangsbereich mit Treppenhaus zu den Etagen und eine Wohnung.
Wohnung EG ca. 120 m²: verfügt über eine geräumige Küche mit Esszimmer, ein helles großzügiges Wohnzimmer mit Terrassen Zugang, drei Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Wanne, ein Duschbad mit Fenster und ein Gäste WC. Das Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit dem großzügigen nach Süden ausgerichteten Garten.

Obergeschoss: geteilt in 2 Wohnungen mit ca. 70 m² und 60 m².
Wohnung OG rechts verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer mit Anbindung an den nach Süden ausgerichteten Balkon, 1 Schlafzimmer mit Balkon und 2 Duschbäder mit Fenster. Eines der Bäder dient als Abstellraum. Zusätzlich gibt es noch einen Kellerraum

Wohnung OG links verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer mit Anbindung an den nach Südwest ausgerichteten Balkon, 1 helles Schlafzimmer,1 Gäste -WC, und 1 Duschbad mit Fenster, ein Abstellraum und ein Kellerraum

Dachgeschoss: verfügt über eine große Wohnküche mit Balkon und Bergblick, ein Bad mit Dusche und Fenster, 1 Schlafzimmer, 1 außerhalb der Wohnung liegender großzügiger Abstellraum und ein Kellerraum.

Miteinnahmen, Netto Kaltmiete:

• EG-Wohnung: ca. 120 m², lehrstehend, mögliche Miete nach einer Sanierung ca. 14,00€/m²
• 1. OG rechts: WFL 71 m² 8,20€/m² = 492,00€
• 2. OG-DG: WFL 63 m² 8,07€/² = 576,00€

Ausstattung

• vier eigenständige Wohnungen
• Erdgeschoss Wohnung frei zum 01.10.2023
• 1 Garage und 3 Stellplätze unter Carport
• 2011 hochwertig energetisch von einheimischen Fachfirmen saniert
• Heizkessel Buderus – Baujahr 1994

Ölbrenner MHG – Baujahr 2011
Energiebedarf, Öl 122,9 kWh/(m²·a)/ D

• 2012 Fenster Dreischeiben Verglasung
• 2012 Dach und Außenwände gedämmt
• Natur, Berge, Ruhe und Lebensgefühl

Sonstiges

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